买房须知

进行房产过户有很多的情况,不同的情况进行房产过户所需要交纳的税费是不一样的。按照不同的房产过户的方式,我们分别看一下是如何交税的。

一、继承获得房产的所交费用:

(1)交公证费用40元/平*产权证的面积

(2)交继承公证费用80元/单,放弃继承也是公证80元/人

通过继承过来的房产再次进行转让出售时个人的所得税按照所得要征收20%,不过只要是符合了家庭少有的住房和购买已经超过5年的话可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策也是同样适用。

(3)相关房地产价值的评估费用

根据房地产的价格高低的不同采用差额定律的累进方式来计算

对于房地产的价格总额(万元)累进计费率%

在100平以下5

在101平以上至1000平部分2.5

在 1001平以上至2000平部分1.5

二、转让房产的过户费用

(一)进行正常的过户

1、要交易税费

a、交营业税(税率5.55%,由卖方缴纳)

按照2010年的房产新政,转让购买的时间不足5年非普通住宅要按照全额来征收营业税,转让购买的时间超过5年的非普通的住宅或者转让购买时间不满5年的普通住宅要按照两次交易差价来征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

b、交个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

进行收费条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

假如是家庭少有住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

本市地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

c、交印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

d、交契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法:要按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

e、所需测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f、进行二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

g、交登记费(工本费)80元共有权证:20元

(二)进行赠与房产的过户费用

⑴交公证费40元/平米*产权证面积

⑶征收契税不论房产什么情况都需要征收全额契税

房产过户根据不同的情况所要缴纳的税费也是不一样的。我们在平时进行房产交易时可以选择不同的方法合理的避税，降低购房成本。