买房须知

同省城市终于传出了二套房贷收紧的消息：根据沈阳发布的近日楼市调控新政，当地居民家庭申请贷款购买第2套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。记者了解到，大连地区多数银行仍执行限购令中首付六成的较低门槛，但已有银行将贷款利率提至基准利率的1.3倍。

二套房贷利率较高达8.515%

11月25日，沈阳市*站发布《市政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。今后，外地人在沈购房“门槛”将在现有基础上进一步提高，同时，居民家庭购买第2套房，贷款首付比例也将提高至65%。这是目前省内城市出台的二套房*严调控动作。

早在今年年初，就传出“二套房将迎来首付七成、利率1.3倍”的风声，这些措施被称作史上*严方案，且有部分城市陆续跟进。本月初，上海的楼市调控新政也将这项措施纳入其中。记者昨日采访了解到，大连地区的楼市政策仍然设定在“二套房贷首付不得低于六成，利率不得低于同期利率1.1倍”这一门槛上。银行可以根据自身的情况，在不违反这个政策的情况下上调首付比例或利率。

二套房贷仍然是大连地区各家银行眼中的“冷产品”。目前大连除两家暂停受理所有与个人住房按揭贷款相关业务的银行外，其余商业银行并没有公开对二套房停贷。不过，现在大连地区商业银行里，二套房贷的利率已经出现明显差异。央行设定的5年-30年贷款基准利率为6.55%，大连地区大部分银行对二套房贷一般执行基准利率上浮10%即7.21%。

今年六七月份，大连已经有部分银行将二套房贷利率“微调”到基准利率的1.12倍即7.336%，一家国有银行将二套房贷利率上浮了20%，执行利率7.86%。记者昨日咨询发现，虽然绝大多数银行仍然执行较低基准利率1.1倍的标准，但大连地区一家中小银行已将二套房贷的利率上浮30%，上浮后的利率高达8.515%。

不少银行放弃二套房贷款业务

大连是否会出台二套房贷的新政策？记者咨询的几家商业银行工作人员都表示，并未收到任何主管部门的相关通知。各地房贷政策收紧或放松是由各地银行主管部门来制定的，银行只是随时等候通知。一旦二套房贷政策细则出台，那么对于正在申请贷款的客户来说，是否按新政执行？一位银行业内人士表示，一般是以贷款审批完为标准，如果只是递交材料，还没有审批完，那么未来只能按新政策执行。

事实上，银行面对二套房贷的申请是比较矛盾的。虽然二套房的贷款利率明显高于首套房，但是房屋套数、婚姻状况认定都比较麻烦，所以一些银行干脆放弃这个市场。一家股份制银行的个人信贷部负责人告诉记者，即使是相对比较重视房贷业务的国有银行，*看重的也还是首套房贷业务。

现在银行受理的房贷客户中，申办二套房贷的客户数量仅是申办首套房贷客户数量的10%-20%。二套房的利率水平现在已经颇高，如果有银行将上浮水平抬至30%，这应该是银行能给出的极限。“如果二套房利率突破基准利率1.3倍，意味着银行的住房按揭贷款和一些民间贷款比也就没什么优势了。”该负责人说，若再把首付提到七成，估计就不会有什么人来贷款，这项业务也就形同虚设了。“对于客户而言，首付成数提高只是需要多凑些头款。”一位银行业知情人士说，其实相当于调低了贷款的成本。

但是利率的上涨则直接抬高购房成本。今年春季至今的六七个月时间，与首套房贷利率调整动作不断相比，银行对二套房的态度一直不温不火。该知情人士说，一旦二套房商业贷款的利率门槛从基准利率上浮10%提至20%甚至30%，这对二套房市场的影响将是巨震。