作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
5月1日起,“营改增”等在一些领域就将正式落地,这一政策从多方面影响公司经营和居民日子,“营改增”在全国规模内实施使得二手房买卖税收将减负。
“营改增”到底改的是什么?营业税作为一种价内税,即税款包含在纳税目标的报价当中,其重复纳税的坏处屡遭诟病;与之不一样的是,增值税是价外税,为税金附加在商品或劳务报价以外的税。
不难看出,“营改增”的主要意图之一即是为纳税人减负。经过统一税制,贯穿服务业内部和二三工业之间抵扣链条,从制度上消除重复纳税,使税收的中性作用得以充分发挥。
5月1日起,营改增将在我国全面实施,试点规模扩大到多个领域包括建筑业、房地工业、金融业、生活服务业,并将一切公司新增不动产所含增值税归入抵扣范畴,一切职业税负保证只减不增。
“制造业、商业等原增值税职业,以及前期已经归入试点规模的交通运输业、邮政业、电信业、有些现代服务业等,因四大职业归入增值税征收规模可抵扣进项税额添加,税负会遍及下降。”财政部部长楼继伟此前强调,经过方针规划一切职业税负只减不增可以做到,但并不能保证一切公司税负下降。
以售价100万元的一套房子为例,过去征收5%的营业税时,计税公式为100万元×5%,即需求缴5万元的营业税。改征增值税后尽管税率还是5%,但由于增值税是价外税,所以税基是100万元/(1+5%),即实际交纳增值税为95.2万元的5%为4.76万元,少交税2400元。
算算账
卖265万房子少缴8000多元税款
以昌平区“营改增”首日处理二手房买卖事务的潘先生为例,分析二手房买卖税收变化,潘先生售卖的房子需全额交纳流转税(营业税与增值税均属流转税),合同报价2650000元,属家庭非仅有住宅;购房者崔女士是采购的家庭首套住宅。
卖方潘先生
应缴营业税:
2650000×5%=132500元
卖方潘先生
应缴增值税:
2650000/(1+5%)×5%=126190.48元
流转税下降6309.52元
一起,潘先生的别的税费因计税根据下降减少1892.86元。
因而,营改增后下降税费8202.38元
买方崔女士
交纳的契税因计税根据下降而减少了1892.86元
从民众普遍关注的二手房买卖税收的改变来看,新政之前,二手房买卖需求交纳的营业税税率为5%,而变革后,营业税被取增值税替代,尽管税率不变,但核算方法的不一样让税负一切减轻。