作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
虽然说国内的房屋都是70年产权但是新的规则出台，住宅类房屋70 年产权在产权使用年限超过时缴纳相应的费用是可以继续使用的。所以这五类房是很难卖出去的，无论是自住还是*都较好避免。
1. 较高层或较低层的房子
不管是买新房或是二手房，顶楼或者一楼，价格相对于其他楼层都会便宜很多，但是就算是便宜，很多网友下手时都会再三犹豫，为什么呢？顶楼房子，一般情况都会出现漏水的情况，夏天会很热，冬天会很冷，即使防水层、隔热层做的很好，但是都会存在这样的风险！买房不就是为了住的舒心，大多网友的心理是：既然花了这么多钱买房，要买就要买好一些的。不仅住的不舒服，如果想换房，出手是个很大的问题！所以买这类的房子，一定要考虑情况。
2. 产权不明的房子
一般新建房屋必须在取得规划许可证、预售许可证等合法等证件之后才能开始建房子卖房子，如果你买的新建住宅，啥合法证件都没有，那么这类的房屋是没有任何保障的；一般二手房必须取得房产证才能上市交易，所以没有下产证的房子，是很难出手的；
3.附近存在“隐形健康杀手”房子
周边的环境配套也是购房者考虑的一个很重要的因素；一般的房屋建设都会根据国家相关规定做好规划，但是很多的房屋建设，周边还是存在很多隐形的健康杀手的，比如高压电塔、各类工厂会出现排污的情况等。这类的房子也是比较难出手的。
4.“房龄”过高的房子
老房子一般小区环境较差，房子年龄高也会影响银行贷款，现在的购房者买房都会选择贷款，如果所购买的房子因为房龄问题贷不了款，购房者也就只能看看了。这类房屋出手也是比较难的。
5. 产权40年或50年的商 住楼
今年关于商 住楼的新闻真的是满天飞，各大报道，特别是在一线城市，对于商 住楼的限制是很明确的:购买商 住楼只能全款，不能贷款；购买商 住楼不能落户；如果你想转手，商 住楼的的税费是非常高的，一般人很难接受；产权只有40年或50年。其实这些问题都会影响房子的出手。如果是刚需族，不建议出手。
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