作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
等额本息与等额本金是两种不同的购房贷款还款模式。那么。等额本息、本金还款方式分别是怎样的?它们之间的区别有哪些?购房者该如何让选择这两种模式?怎么*省钱?购房者该如何选择?本篇,吉屋网小编将为您详细解答。
等额本金
是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息
是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本金和等额本息的区别
等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第1个月的还款额*多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
等额本息和等额本金谁*省钱?
对等额本息和等额本金的还款方式的选择,要根据个人的实际情况。如若是属于年轻人,手头没有很多积蓄,并且认为以后的经济是会通货膨胀的,选择等额本息较好,这样本金少,就不怕以后的通货膨胀。如果刚好相反,手头积蓄较多,而且估计经济会通货紧缩,此时用等额本金法就比较划算。
不过*终的选择权在你自己手中。采取等额本息法每月固定了交还的钱数,采用等额本金则每天不同的数字,也就是说,用等额本金前期交纳金额较多,压力较大,不过后期因为呈递减趋势,所以较轻松,而用等额本息则平均了压力。
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