作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
市场上，头次购房证明也被简称为“购房证明”。头次购房不仅可以享受契税下调的政策，还可免征其他税费，降低贷款利率等。购房者买房压力大，如果是头次购房并且由房管部门的头次购房证明，便可以免去很多资金的缴纳。
头次购房优惠政策有什么？
1、若购房者头次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1%的优惠；
2、头次购房可暂免征收土地增值税。
3、头次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%。
4、若购房者申请住房公积金贷款，头次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。
5、若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。
6、免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。
头次购房证明怎么开？
1、头次购房查阅须由购房人本人提出申请。
2、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。
3、网上签订合同的，凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易*申请。
4、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易*申请。
5、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。
头次购房证明在哪里开?
房管局可以查产权登记档案，所以如果您要开头次购房证明应在房管局产权登记部门，房产交易*是办理房屋交易过户的
有房的购房者是否符合头次购房？
若购房者有房，但属下列情形之一的，也可以被认定符合头次购房条件：
1、已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房或通过拆迁安置获得的住房；
2、通过继承析产、赠与方式获得的住房；
3、自建房；
4、其他非通过市场买卖方式获得的住房；
5、属2008年11月1日至2009年12月31日期间购买的90平方米以上144平方米以下的普通住房，可以出具头次购房证明。
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