作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
昨天，工商银行通过其电话银行服务告知全国的贷款申请者，暂停实行了将近一个月的针对首套房申请者的85折房贷。
这是个案还是风向标，目前不得而知。至少其他银行针对刚需的85折优惠仍在持续，监管层也没有明确表态。
昨天，工商银行有关人士证实此次全国统一，房贷取消85折，首套房贷不论资质，一律恢复到基准利率。各家分行均收到总行的通知。“按照以往的逻辑，房贷松动带有一定惯性，一个月不到就被收掉很少见。”张先生说。
记者咨询各区多家支行，闸北某支行称较低仍然是八五折，延安西路支行则表示，“要等总行的通知，看较低是否能继续做到八五折。”
尽管工行官方没有给出调整房贷利率原因，但就目前宏观经济环境看，银根紧仍是*主要原因。昨天，中房信分析师薛建雄说，工行提高首套房贷可能与其贷款额度有关。由于年初存款准备金率下调，银根有所放松，银行的房贷业务资金比较充裕。但随着房贷业务大幅增长，额度可能比较有限，工银取消首套房优惠利率在情理之中。
工行的变化挑动了地产业敏感的神经。“如果工行的额度快用完了，其他银行也差不多了。”昨天，中房信薛建雄表示，毕竟工商银行是先期推出优惠房贷政策的大型银行，率先用完额度也在情理之中，既然已经上调了贷款利率就不可能在短期内再放开。
从目前沪上各家银行的情况来看，针对首套房的85折优惠利率依然是主流。
实际上，一直以来，首套房房贷的85利率是否取消与政策并无关系。根据2010年有关部门密集出台的房贷调控政策，暂停发放第三套及以上房贷;首套房首付比例不低于30%;购买第2套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
也就是说，宏观调控政策并没有对首套房房贷的利率给出明确的政策要求。
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