作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
近几年来,因为国家的一些政策,买房的热情也是有下降的趋势,因为现在买房的利润空间大幅下降了,所以很多人买房就是为了居住。
因此从某些方面来看,买房的需求还是有所下降的,但是还是有很多开发商看中一二线城市的商家,而在这些城市里买地建房,楼盘是越建越多,所以现在也出现了这样一个情况,房子卖不出去,房价却一直在涨,这是为啥呢?
我们来听听内行人是怎么说你的,听内行人说完,心中有有数了!内行人从两个方面分析了原因!
内行人首先是从开发商的角度分析了原因,内行人说,开发商买下土地建成房子,是一笔很大的开销,基本上很少人会选择全款自己支付,他们一般都是选择去银行贷款,算起来银行应该是开发商比较强的后盾,等了楼盘建好开售后,就要开始还钱了,因为建筑供应商和施工队的钱,可以分期付,会减轻一定的压力,如果实在没有钱的话,开发商会选择用房子来抵扣!
楼盘建设好之后,银行也会催债了,对于如何还银行的钱,开发商是很有一套你的,他们的首先选择就是用现房抵押,然后就可以在贷一笔钱,用来还银行的钱或者是建房子的钱,这也是开发商为啥宁愿房子卖不出去,还是要不愿降价的原因,因为如果降价了,就得不到更大的利润了!而且房价高,房子抵押时,也会增加房子的价值,开发商的资金链条也会得到扩充!
然后内行人从购房者的角度分析了这个原因,价格受供求关系影响,房价也是一样,房价涨得快,跟人们的购房需求也是离不开的,反过来,价格也会影响供求,因为房价一直在涨,很多人就是怕以后房价更贵了,到时连首付都付不起了,这类人被称为刚需族,而刚需族的心态也给炒房的人提供了一个商机,两者的相互促使之下,房间肯定会一直涨!
最后,内行人总结说,现在大家应该明白了房子卖不出去, 房价却一直涨的原因了,其实总是来说,在这个人物关系中,占比较大的主动权就是银行和开发商,其实就是炒房的人,饿对于刚需族来说,主动选择权还是很少的,对此你有什么看法吗?