作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
3月10日前，各贷款经办银行已受理并在公积金系统录入登记的贷款申请，按原政策规定执行。武汉出台多条公积金贷款便民措施，但本月10日开始执行的公积金新政，对近期提取或贷过公积金的、月缴存额低、因跳槽中断过缴存、缴存时间较短的职工，将有较大影响，尤其是符合上述多条的年轻单身职工。对他们而言，或者先领证，或者放缓购房计划，两种选择都不易。新政出来以后贷款额度减少一半，下面吉屋为大家整理关于四种公积金计算额度去较低值。
一、 贷款新增余额与缴存期指标
武汉在计算职工公积金可贷额度时，将在原有60万上限(2套房50万)、贷款还款能力、贷款比例(分1、2套房;房龄;面积因素)等测算方法基础上，新增公积金缴存时间及缴存账户余额系数标准。
即按照缴存时间和缴存余额，综合确定额度——贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(详见下表)。其中，余额之和不足1万元按1万元计算。
以一对月缴存分别为900元、800元的夫妻为例，按原有计算方法，其公积金贷款额度为32万。而根据新增的缴存时间和余额计算，假设夫妻双方余额共2万元，连续缴存12个月，则贷款额度变为28万元。取低值确定额度后，则该夫妻能贷款的较高额度比此前少了4万元。
二、公积金贷款额度计算
公积金贷款能贷到多少，将按4种限额标准计算后，取*小值。
算法1：购买首套住房的，公积金贷款较高额度为60万元;购买第2套住房，且家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下的，较高贷款额度为50万元。
算法2：购买首套房且为一手房，建筑面积在90平方米(含)以下的，公积金贷款较高比例不得超过所购房屋总价的80%; 建筑面积在90平方米以上的，贷款较高比例不得超过所购房屋总价的70%。
购买二手房，所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款较高比例不超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含)以内，贷款较高比例不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在 21-30年(含30年)以内，贷款较高比例不超过房屋总价的50%。
购买第2套住房，且家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款较高比例不得超过房屋总价的40%。
算法3：计算公式：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限
算法4：计算公式：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。
对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金核心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数(参数值统一设定为1)及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。
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