作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
贷款抵押房产是银行贷款产品中比较常见的一种产品,基本每一家银行都有。首先来了解一下贷款抵押房产。贷款抵押房产就是借款人以房屋做为抵押物保证,贷款银行为接待人提供一筐子资金服务,向金融机构拿取贷款。贷款到期,借款者必须如数归还银行所借贷款,并提供相应的利息做为报酬,否则银行有权处理抵押物,作为补偿。
贷款抵押房产什么是可以抵押的
学校、医院、国家机关、社会福利院、宗教寺庙等公共不动产。
军队的房屋。
有产权纠纷的房屋。
产权关系不明的房屋。
被法院冻结、扣押、监管、或者其他形式限制的房屋。
由国家计划将要拆迁的房地产。
未获得房屋的全部人书面同意抵押的房屋。
没有土地建筑物的农村集体土地,除荒地、荒山。
已作抵押的房屋。
违规建筑或未经国家规划部门和建设部门批准而私自建设的违规建筑。
小产权房也就是乡权产房,未满5年的经济适用房,军产房和校产房,未办理《央产上市证明》的央产房,平房与廉价房
以上就是银行能够接受的贷款抵押房产,大家可以以此作为判断的依据,来判断你自己的房屋是否属于以上条件,是否可以向银行贷款。
那我们知道了那些房产可以贷款后,我们是否应该知道一些办理贷款抵押房产的一些手续,下面就让我们来看一下贷款抵押房产的一些手续。
贷款抵押房产的申请条件以及金额期限
1.具有法律保护和约束的完整自由人。持有中华人民共和国国籍的有效合法的身份证证明文件,或者是可以证明你自己身份的其他文件证明。
2.具有法律保护的,稳定合法的收入证明。这个可以直接你所在工作的公司叫他们开具证明。
3.你所抵押的房产要有合法有效的房地产证,产权要清晰明了,可以在市场上层通的,可办理过户手续的。
4.每一间银行都有着这样那样不一样的规定。
5.但金额期限每一个银行都差不多,贷款抵押房产申请金额期限较高的是商品住宅的抵押率较高可达70%。仅次于商品住宅的是写字楼和商铺,其贷款抵押房产抵押率较高也要60%。工业厂房也要50%。商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等*长期限可达30年。
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