作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
你以为买房只要准备个首付钱就够了吗?那你就大错特错了。
除了首付钱,还有这10项费用必须算在内(新房)!
有哪些税费必须算在内呢?
1、契税
近日的政策如下:首套房面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按房价1.5%征收;二套房面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。(北上广深地区二套房按照3%的标准征收,不排除个别地区的特殊政策)
一般情况下,办理房产证时缴纳,但实际上,很多开发商在签合同时就要求交契税。万一交房时面积有误差呢?法律规定,开发商不可代收契税,可以拒绝缴纳。
2、住房维修基金
缴纳标准如下:各地政策不同,一般是购房款的2-3%。
一般是交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
3、按揭费用
①抵押登记费:普通住宅80元/套,非普通住宅550元/套,交给房管局。
②保险费:多数银行强制要求购买保险,保险费=房屋总价×费率(各家保险公司不同,一般较低为0.06%)×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。
如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。
4、权属登记费
80元/本房产证,每增加一个产权人则多增收10元工本费。
5、物业管理费
从验收合格之日起开始计算,一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。
6、装修保证金
一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经验收合格,这笔钱会返给业主。
7、权证印花税:5元/本,每增加一位购房者增加5元。
其它可能涉及到的费用:
9、律师见证费
请律师见证签订合同,谁请谁缴纳。
10、印花税
征收标准:计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。