作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
2016年2月19日，财政部联合税务总局、住建部再给楼市送政策红包，调整了契税和营业税。上海享受契税优惠，营业税不变。那么，根据新政，2016年在上海买房，应该交纳哪些税费呢？
购买新房，交易双方需要缴纳的税费：
买家税费：
交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积
合同印花税：总房款×0.05%
配图费：25元/张
权证印花税：5元/本
房屋维修基金：根据你所购买项目的具体情况而定
交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积
契税：上海市契税标准是3%，购买首套房享受契税优惠。头次购买90及90平以下的住房，契税是1%。头次购买90平以上的住房，契税为1.5%。
交易登记费：80元/套
抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套
贷款保险费：如果是购房者贷款的话，需要交纳。保险费是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。
开发商税费：
交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积
合同印花税：总房款×0.05%
购买二手房交易双方需要缴纳的税费：
买家税费：购买二手房和购买新房需要交纳的税费一样，但是，房屋维修金需要与卖家商量，予以赠送。
卖家税费：
交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积
营业税：未算0.1%的教育费附加。普通住宅，满两年免征营业税，未满两年按照房款总额×5.55%征收。非普通住宅，满两年房款差额×5.55%，未满两年，按照房款总额×5.55%征收。
合同印花税：总房款×0.05%
所得税：
普通住宅：卖家拥有房屋产权，不满五年，购房合同总价的1%或者购房合同房屋总价差额的20%。卖家拥有房屋产权满五年以上，个人转让自用五年以上，并且是家庭少有生活用房，个人不负担个人所得税。否则，征收标准为：购房合同总价的1%，或者购房合同房屋总价差额的20%。
非普通住宅：购房合同总价的2%或者购房合同房屋总价差额的20%。
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