作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
凡是从事房地产开的纳税人按照取得土地使用权所支付的地价款、国家统一规定缴纳的有关费用和开发土地和新建房及其配套设施的成本之和加计20％的扣除额。下面，我就为你们讲讲销售房屋不动产要交什么税？销售不动产如何征收个人所得税？
销售房屋不动产要交什么税
１．根据房地产开发不同环节实行相应的税收政策。房地产开发企业销售房屋主要缴纳企业所得税、外商*企业和外国企业所得税、营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、土地增值税、耕地占用税、契税7个税种。在取得土地环节，房地产开发企业占用耕地建房，以实际占用的耕地面积为计税依据，按规定的税额缴纳耕地占用税。
２．房地产开发企业为开发房屋占地，按照规定缴纳契税。在销售房屋前的保有环节，内资房地产开发企业在取得土地使用权后按照土地面积和规定的单位税额计算缴纳城镇土地使用税。除经批准开发建设经济适用房的用地外，各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。
３．在房屋销售环节，营业税是房地产开发企业销售房屋以营业额为计税依据，按照5％的税率缴纳营业税。单位销售或转让其购置的房屋，以其全部收入减去房屋或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。房地产企业销售房屋时连同房屋所占土地使用权一并转让的行为，都属于有偿转让不动产，均应按5％的税率征收营业税。
销售不动产如何征收个人所得税
个人出售不动产，按照财产转让所得税目，销售收入减去不动产原价以及相关的合理税费之后的值为应纳税所得额，个人所得税＝应纳税所得额*20％。在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。
个人所得税的税率：特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得。应纳税所得额的计算财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。各项个人所得的范围：个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、车船以及其他财产取得的所得。
销售房屋所得税部分，从事房地产开发业务的企业按照规定区分内、外企业分别缴纳企业所得税或外商*企业和外国企业所得税。计税依据为应纳税所得额。上述文章讲述的就是关于销售房屋不动产要交什么税和销售不动产如何征收个人所得税的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
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