作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
跟信用贷款相比较，抵押贷款由于有抵押物，获得的额度相对也会比较高。但不是每个人名下都有房产可供抵押。住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
房子作抵押贷款的条件是什么?
(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作较高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。
房屋抵押贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
借款人的限制：
1、按规定，借款人必须是拥用自用房产且有信贷资金需求的自然人，且年满18周岁,具有完全民事行为能力，有本市的常住户口或有效居住证明。2、借款人申请贷款时的年龄与有效期间之和,男性不超过65周岁,女性不超过60周岁。不过对于一些具有良好的社会名望、社会地位或成就突出的特殊优质客户群体,比如医学专家、高校*教授等专家学者,可以适当放宽年龄限制。 3、借款人有稳定合法的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力。5、信誉良好,无不良记录。6、在本行开立个人银行结算账户。贷款有效期间和贷款期限贷款有效期间的*长期限为10年。单笔贷款到期日不得超出较高额抵押贷款有效期间届满日。
作为抵押的房产必须满足以下四个条件：1、房屋房龄≤15年;2、无债务纠纷;3、产权明晰，有房产证和土地使用证;4、房屋所在地在本地。
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