作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在当今社会中,贷款买房已经不是一件稀奇的事了。一般的家庭想要买房而资金不足的情况下都会用银行贷款来买房子。那么,买房子银行贷款需要什么条件?又如何贷款买房呢?
个人住房贷款指的是银行向借款的人发放的用于购买自用的普通住房的贷款。借款的人申请个人住房贷款的时候必须要提供担保。目前,个人住房贷款主要包括着委托贷款、自营贷款以及组合贷款三种。
一、买房子银行贷款所需条件:
1、同意用所购的住房为抵押担保。
2、借款人的年龄加上借款期限的男士不超过65岁、女士不超过60岁;
3、具备完全的民事行为能力;在中国境内具有常住户口的身份或者有效居留的身份;
4、必须支付出不低于所购住房的全部价款以一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入,信用一定要良好,有偿还贷款本息能力;
6、已经签署购买住房的合同或者协议;
二、一般需提交的资料:
1、已经支付全部或者部分的首期购房款的证明;
2、借款的人还款能力的证明
3、需要有购买二手住房的合同、协议或者意向书原件以及复印件。
4、借款的人具有法律效力的身份证件;居民的身份证件、户口本、军官证或者其它有效的居留证。;
5、必须借款的人或配偶授权查询人民银行的个人征信系统的授权文件;
6、已经出租的房产需要提供租赁权益的变更的证明文件
7、借款的人本人的名下用于供款的中国银行的活期存折复印件;
8、要有交易住房的《房产价值评估报告》。
9、贷款的人要求提供的其它证明文件或者资料。
三、如何贷款买房
1,个人住房的商业性贷款买房。
以上贷款方式只限于交纳了住房公积金的单位的员工使用,限定的条件多,所以,未缴存住房公积金的人将会无缘申贷,但可以申请商业银行的个人住房的担保贷款,也就是指银行按揭的贷款。只有你在银行存款的比例占购买的住房所需的资金额比例不低于30%,并且以此作为购房的首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或者质押,又或有足够的代偿能力的单位以及个人作为偿还的贷款本息并且承担连带责任的保证人。
2.住房公积金的贷款买房。对于已经参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房的时候,应该优选住房公积金的低息贷款。住房公积金贷款具有补贴的性质,贷款的利率很低,不仅低于同期的商业银行的贷款利率。而且要低于同期商业的银行利率,换句话说,住房公积金的抵押贷款利率和银行存款的利率之间存在着一个利差。同时,住房公积金的贷款在办理抵押以及保险等相关手续的时候收费减半。
3.个人住房的组合贷款买房。住房公积金的管理核心可以发放的公积金贷款,较高的限额一般为10-29万元,如果购房的款项超过这个限额,不足的部分要向银行申请住房商业性的贷款。这两种贷款合起来称它为组合贷款,此项业务可以由一个银行的房地产的信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中的,贷款金额较大,因而较多被许多贷款者所选用。个人住房公积金贷款也是比较划算的。
说了这么多,希望大家对买房子银行贷款所需要的条件有所了解,以及指导如何去贷款买房。很高兴能帮助到大家。
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