买房须知

据*《新闻晚高峰》报道图行天下，万科总裁王石4月5日在美国纽约哥伦比亚大学出席一个中国商界会议时，重申了他早前在美国CBS的老牌新闻栏目《60分钟》节目中的一个观点：“中国楼市存在泡沫，非常危险，甚至是个灾难”。 与此同时，他又高调表态，万科将进一步进军北美市场。

王石说，在纷纷移民海外的客户中，有30%选择北美为目的地，是其作出战略调整的原因，但他也承认，政府对房地产市场正在采取的措施仍趋于临时性的调控，这也是他所做决定的重要原因。那么，王石的举动背后，是否意味着中国楼市的泡沫已经濒临破裂呢？

实际上，这已经不是王石第1次透露出进军北美的意愿，在今年年初的达沃斯论坛上，他就曾做过类似表态。今年2月，万科也已经和铁狮门房地产公司宣布成立合资公司，共同开发美国旧金山的一处高层豪华住宅公寓项目。而且，王石的万科也并不是少有走出去的中国房企。

但是，业内有声音说，这些企业在海外发展，想要赚的还是中国人的钱。分析人士杨红旭表示：

杨红旭：他们是想在国外开发项目焦点装修家居网，但是希望国内的人去买、*这些项目。他们想在国外，尤其是像旅游地产，吸引国内的有钱人、中产阶级去买他们的项目。

王石也承认，现在中国城市化进程只有50%，相信在达到70%之前，房地产市场发展不会停止。但是，对于落地不长时间的楼市调控“国五条”新政，他的评价是“正在令外国*者感到混乱，让国内开发商无所适从”。

联想到此前他在接受美国《60分钟》栏目采访时有关中国楼市泡沫的判断，人们难免对中国楼市更添疑虑。

王石：是的，有了泡沫，如果破裂，将是一场灾难。我相信较高领导人拥有足够的智慧解决这件事。

中国楼市有泡沫吗？这个泡沫有多大？其实，在过去几年的时间里，这一问题多次被摆上台面、集中讨论。曾经还有人摆出中国楼市发展进程的图表，和日本或者美国泡沫破灭的过程加以类比，佐证中国楼市泡沫即将破灭。但是，除了在温州、鄂尔多斯等个别地区，这一预言却迟迟没有兑现。

实体经济崩溃——民间金融链条断裂——房地产泡沫破灭go2map，这是在温州和鄂尔多斯已经发生的故事。但是，在整个中国看来，飞涨的房价却没有带来意料中的整体泡沫破裂。

*财经评论员叶檀：现在房地产从指标来看，确实存在泡沫的，比如说房地产总是挤占GDP的比率。然后是房价收入比，也就是说一个家庭他需要多少年的工资才能买的起房子。还有租金*，也就是说你买了房子之后出租可以获得多少*。从这几个指标来看的话，我们国家的泡沫已经超过了当时日本或者是美国房地产泡沫高峰期的一些数值了，但是非常奇怪的是，到现在还没有破，而且交易量比较大。

叶檀认为，出现这样的情况原因有二，一是民间的购房资金拥有量超过了业界想象和统计数据，二是每年数百万的应届毕业生在一定程度上夯实了房地长市场的需求基础。如绿地集团董事长、总裁张玉良此前谈及泡沫所说，中国有一些地方房价偏高、放量过快，但是总体还是有需求的市场。原国务院副总理曾培炎在正在进行的博鳌论坛间隙也对媒体表示，目前是个别地区的房地产市场存在泡沫。那么go2map，究竟哪里有泡沫？美国的《60分钟》节目以河南郑州郑东新区为样本试图告诉观众，“世界上人口*多的国家，正在建设空无一人的房屋和城市”。但是作为人口大省河南的省会城市，郑东新区可能只是走的着急了一些，*者们仍然相信这里未来的价值。在叶檀看来，要说楼市泡沫，中西部的三线城市更为危险。

叶檀：像北京、上海、广州这样的城市，我们以前觉得跟当地的人均收入比价格过高，但是因为它的吸附能力非常强，从现在的交易来看的话，绝大部分是刚性需求在买房，有可能倒是并不存在我们所想象中的泡沫，危险的是一些资金和人流不进入，但是房价又比较高，人均收入又比较低，中西部城市或者是三线以下的城市。

那么，调控应该如何应对？主流意见是，目前“国五条”在各地呈现的版本仍然不尽如人意，何时调控才能真正剑指存量、实现房产信息的联网更受期待。说到问题的根本——地方政府对于土地财政的依赖，叶檀还说，房产税的征收是必要的的途径，可以给予政府一个重新调整的可能。