买房须知

2013年10月23日，北京市住建委出台了地方版的楼市调控新政“京七条”，意图稳住房价。新政较大的创意是制造了一种新的住房品种——“自住型商品房”，它是指主要供应给京籍、非京籍符合限购条件的家庭，房价较周边房价低30%的房子。

北京至今推出了房改房、经济适用房、廉租房、两限房等住房品种。*早在2005年就做过统计调查，“光北京就有十七八种，全国得有三十多种”。而这么多创造发明，却没遏止房价高涨走势也没有改变普通人住房难的困境。不去深究其中原因，这么多的房子，光弄清其含义就够眼花缭乱，头晕目眩了。全国房屋分类，你了解哪几种？*小编就来普及下多种常见的房屋类型知识。

外销商品房：取得了外销商品房预(销)售许可证、可出售给国内外的企业，其他组织和个人的房。

内销商品房：取得了商品房销售许可证、可以出售给当地企事业单位和居民的房屋。2002年内外取消，统称商品房。

房改房：城镇职工按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

央产房：全称为“核心在京单位已购公有住房”，2007年央产房正式进入二手房交易市场。

军产房：军产房是指由军队管理、使用的房屋，其土地使用权和房屋所有权归军队所有。

校产房：原产权属于公办学校的房产，不可买卖或经校方同意买卖的房子。

乡产房：以乡为单位集资建设的房产，没有真正的房屋产权，包括在农民宅基地上建造的房产。

使用权公房：只拥有使用权的公有住房，又可分为自管公房、直管公房、托管公房。

经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。

廉租房：政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民较低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

两限房：限房价、限地价的“两限”商品房。主要解决中低收入家庭的住房困难。*初的两限房就是限地价、限房价，后来在分配政策制定时又加上了购买人群的限制。

公租房：由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者可以承受的价格，向新就业职工出租的房子。

私房：也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

安置房：政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

小产权房：指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

自住型商品房：主要供应给京籍、非京籍符合限购条件的家庭，房价较周边房价低30%

回迁房：指发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

政策性租赁住房：指以低于市场的租金，给既不符合廉租住房和经济适用住房政策范围且家庭收入低于当地城镇居民平均工资水平的城镇中低收入住房困难家庭、城镇房屋拆迁户、引进的一等技术人员、异地调动的机关干部，解决其过渡性居住问题。

公共租赁房：指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。

安居商品房：指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

平价房（廉价房）是指以成本加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。