作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近日有购买莱州凤祥花园楼盘的购房者询问小编，贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押，获得房屋的完整产权（他项权），才可以将房子进行交易。什么是解抵押？房主该解抵押房屋？办理房屋解抵押的时候，房主需要拿哪些资料办理？
1、什么是解抵押？
有贷款没还清的房子，会在不动产登记*有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记*做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
2、房屋解抵押流程
解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记*办理解抵押即可。
向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：
打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；
去贷款银行申请提前还款；
还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；
还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；
到银行贷后管理*取解押材料；
到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；
到不动产登记*解押。
归档，完成解押。
注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
3、办理房屋解抵押所需材料：
1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；
2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；
3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；
4、房屋产权证原件；
5、他项权利证原件；
6、受托人身份证原件及复印件。
注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产*。
不动产登记*会在房产证上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后，房子就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。
关于【房子有贷款 卖房前如何办理解抵押？】小编介绍到这里，如需了解更多凤祥花园楼盘的购房者，可拨打 一键拨号 售楼处进行咨询
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