作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
1月上半月销售量同比大涨360%
有市场人士预计,北京1月份二手住宅销售量或将超过上月,再创月度新高
近日,楼市现“开门红”,尤其北京二手住宅市场更是出现销售量火爆的现象。
根据北京住建委网站的网签数据统计,2013年1月上半月,北京二手住宅网签总量为7940套,环比2012年12月同期的网签量上涨了6.6%,与去年1月同期的网签量相比更是大幅上涨了360%。
均价直逼2.6万元/平方米
值得一提的是,二手房住宅市场不但销售量出现高峰,房价方面也出现小幅上涨。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,1月上半月,北京二手住宅交易均价为25475元/平方米,比去年12月份的房价上涨了3.5%。
对此,伟业我爱我家市场研究院表示,从销售区域来看,海淀、朝阳、丰台三个区域的二手房销售占比高达66%,比上月提高了3个百分点,房价与上 月相比也出现了3-5%的上涨;昌平区由于地铁8号线二期南段的完工,使得二手房价与上月相比也出现了5%的上涨;不过,通州、顺义等区域的购房需求与上 月基本持平,并未出现明显增加,房价也与上月基本持平,并未出现明显上涨。
此外,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示,一方面, 2012年年底年初购房需求集中释放,二手住宅销售越来越向城市核心区集中,交易热点区域的业主普遍提高报价,议价空间缩小;另一方面,中高端改善型房源 销售比例上升助推二手房房价持续上涨。据统计,1月上半月,北京二手房市场销售单价在3.5万元/平方米以上的住宅占比达到了31%,比上月增加了4个百 分点。
销售量或再创新高
事实上,据链家地产市场研究部统计,2013年1月份,北京二手房市场新增客源与2012年12月平均水平相比,上涨11%。
此外,年初新房市场供应量萎缩,新开楼盘也普遍在五六环以外,这促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。值得一提的是,新开通地铁周边区域的购房需求增长了20%左右,而且房源也比较紧俏。
对此,胡景晖预计,1月份北京二手住宅销售量仍将保持高位,或将超过2012年12月的销售量,再创月度销售量新高;此外,随着春节前购房需求的集中释放,尤其是购房需求越来越向城市核心区集中,热点区域供需矛盾的紧张,将促使房价进一步小幅走高。
链家地产市场研究部张旭则向记者表示,2013年初,市场基本延续了2012年末的火热气氛。不过,二手房市场新增房源出现明显下降,与2012年相比,下降幅度约为4%,因此房价大幅上行的压力依然很大。