买房须知

2012年10月22日-10月28日，北京二手房量价齐升。据网二手房数据监控核心的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为30768元/平米，环比上涨1.35%。另据统计，上周北京二手房销售量累计为3905套，其中二手房住宅销售量累计为3538套，与之前一周相比又有所上涨，但未达到上月末的销售量水平。

上周北京二手房销售量继续回升，但未达到上月末的销售量水平。上周北京二手房销售量累计为3905套，相比前一周上涨11.13%，其中二手房住宅销售量累计为3538套，相比前一周上涨13.65%。销售量持续回升，但依旧未出现大幅上涨，虽较前几周有明显回升，与10月初的销售量相比有大幅增长，但与九月末的销售量水平相比还有一段差距。二手房销售量依旧受市场观望气氛影响，难以出现大幅度上涨，近期销售量还是会以稳步回升为基本趋势。

上周北京二手房挂牌价格继续稳步上升，二手房住宅挂牌均价为30768元/平米，环比上涨1.35%。一直以来北京二手房价格都处于上升趋势，虽然未出现大涨的情况，但上升的趋势并未改变，二手房价格依旧稳中有升，后市亦无明显降价预期。

目前国家房地产调控暂未出台任何新政策，但核心部委多次释放政策再收紧的信号。这使人们看不清房产市场未来的走向，使购房者的观望情绪越来越浓，造成购房者看房很积极，却迟迟不愿出手的现象。但这样的气氛却对业主们的影响不大，因有专家预测明年房价会有回升，业主对如今销售不旺的状况并无恐慌，除一部分业主放大议价空间或不再要高价外，并未出现大幅降价的情况。后市房价应会继续稳步发展走势，不会出现太大的波澜。

网二手房数据监控核心的数据显示，2012年10月22日-10月28日，北京二手住宅挂牌均价为30768元/平米，环比前一周(2012.10.15-10.21)增加411元/平米，环比上涨1.35%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据监控核心数据来看，上周北京城八区挂牌价五涨三跌，西城区上周涨幅较大，挂牌价为47162元/平米，环比上涨2.21%。宣武区上周降幅较大，挂牌价为36770元/平米，环比下跌0.53%。上周各城区挂牌价情况：、崇文39105元/平米(+1.21%)、东城44244元/平米(+0.94%)、朝阳32014元/平米(+0.21%)、海淀37817元/平米(+1.83%)、丰台27069元/平米(-0.25%)、石景山24641元/平米(-0.30%)。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县七升两降，密云上周涨幅较大，挂牌价为9526元/平米，环比上涨2.71%。房山上周跌幅较大，挂牌价为10730元/平米，环比下跌-3.78%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平18620元/平米(+0.63%、通州(社区网论坛商铺)16246元/平米(+0.56%)、顺义15056元/平米(+2.48%)、门头沟15565元/平米(+0.65%)、怀柔11380元/平米(+1.53%)、大兴18975元/平米(+1.10%)、燕郊(社区网论坛商铺)7310元/平米(-1.30%)。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

2012年10月22日-10月28日，北京二手房销售量为3905套，相比前一周增加391套，环比上一周上涨11.13%；销售面积371612平方米，环比上涨8.83%。10月第4周北京二手房日均销售558套。

【北京二手房周销售量走势图】

二手房住宅销售量

2012年10月22日-10月28日，北京二手房住宅销售套数为3538套，相比前一周增加425套，环比上一周上涨13.65%；销售面积324451平方米，环比上涨12.62%。10月第4周北京二手房日均销售505套。

【北京二手住宅销售量走势图】