作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
虽然很多人在心里热切盼望着深圳的房价在某*会降下来一些,但依据实际的情况来说,这个愿望实现的可能性并不是很大,可是现实往往会用*残酷的方式告诉你,“没有*坏只有更坏”,房价不降还不算什么,因为还可以加税!
3月1日,深圳房地产评估发展核心发布消息称,“根据房地产市场变化情况,我市将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新”。此次房地产评估价格更新的时间距离上次的更新时间只相差半年,打破了往年一年一调的惯例,根据有关人士推测,这可能与深圳房价在近半年内上涨速度较快有关系。
深圳更新房地产评估价格等同于加税
根据深圳房地产评估价格往年的调整方式来分析,房地产评估价格向来都是根据市场走向来确定的。然而,今年深圳房地产市场普遍呈现出的趋势是“向上走”,也就是说也许由于深圳房价在较长的一段时间里都在上涨,因而房地产评估价格也可能会向上调整。
深圳房价自去年10月以来,一直保持上涨的趋势,直至今年2月,涨幅已经达到了20%,如果房地产评估价格也上调20%的话,那就意味着购房者所要缴纳的税费可能会增加数万元,你们现在是不是也在心里吐槽“连税费都交不起了,还买什么房子”!
哪些情况需要做房产评估?
虽然深圳房地产评估价格的调整幅度现在还没有确定,但是“4月1日就调整”已经成了事实,所以在调整之前你还是应该明白什么样的情况需要做房地产评估。
1、确定交易价格
交易双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,避免交易双方因对房产价值不了解,而影响交易的正常进行。
2、申请抵押贷款
抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时,银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价,以确定其可能获得的贷款金额。
3、缴纳房产税费
房产交易完成后需申报销售价格,这时如如果管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
4、发生房地产纠纷
当交易双方发生房产纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。