作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
*，深圳市房地产经纪行业协会（以下简称“房协”）发布提醒，4月1日起例行更新的二手房评估价或将上调。“根据去年深圳房价的涨幅等方式测算，这次评估价上调的幅度可能有50%。”房协研究总监徐枫表示。
据悉，该调整是每年一次的例行调整。有业内表示，评估价调高50%，二手房交易税费会大幅增加，部分购房者为躲避多缴纳的税费，将会出现一波扎堆过户的行情。
300万元房产多缴纳5.7万税费
对于房协的说法，致电美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰求证。江少杰表示也收到了房协关于税费调整的提醒，具体调整幅度是根据去年深圳房价52%的涨幅所做预判，预估上涨50%。
“我们很难准确揣测出政策*终设立的值，但是不管是增加多少，我相信都是合理的。总有*，我们需要按照100%的销售价格去缴税，这在全世界都是一样的，只不过中国现在有这个‘特殊’的优惠，多数是六七折甚至对半价。”江少杰介绍。
此前纪录显示，2015年上调幅度30%-50%，2014年未有调整，2013年上调10-15%。若此次二手房评估价上调幅度达到50%，则与去年较高涨幅持平。
据悉，以一套实际销售价300万元的90平以下未满2年的房产为例，评估价约为150万元，需缴纳营业税5.6%，个税1%，契税1%，总共7.6%。如评估价上调50%，估价将调整为225万元，将增加5.7万元的税费。
增加税费对*客炒楼有影响
“评估价的例行调整对普通人的影响并不是特别大，该买房居住还是买。但是对于*客来说，可能有部分影响，会抓紧时间出货。”家家顺某一线人士介绍，这相当于10万的税多5万，5万的税多2.5万，购房成本会增加。
对此，房协研究总监徐枫认为，评估价本身是应该根据市场情况作出调整，并非是近期紧缩性政策传闻所导致。评估价大幅上调初衷并不一定是以遏制炒楼为主要目的，但是对炒楼的*客来说肯定受影响。
链家分析师则表示，3月1日深圳房地产评估发展核心提示，4月1日起将调整房产评估价，预计置业者会加紧办理过户，短期内销售量会持续增加。“相信3月份会有扎堆过户的现象出现。”上述人士介绍，按照往年经验，每当评估价调整前一段时间，购房者都会为避税而抓紧过户。
而对于后市，江少杰则认为，并不会因此就导致深圳楼市销售量出现萎缩。“可能会暂时的适应不了，觉得税费一下增加了这么多，但是哪怕按照实际销售的全额的3%去缴税，也比香港、新加坡甚至世界各地都交得少。
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