买房须知

  二手房交易需依法严格按转让所得的20%征收个人所得税，二手房交易迎来严厉调控？瞎慌张！3月4日编辑直击中山市国土局房产办证大厅，前来咨询相关二手房交易业务的人数激增。据中山市国土局二手房交易咨询相关人员表示，国五条细则对中山二手房交易没有影响，中山二手房交易“一直是这样执行”。

中山市国土局办证大厅现场等候办理业务的市民

  现场：带齐证件 慌张咨询

  国五条细则出台后，全国部分城市出现二手房放盘量放大现象，由于楼市调控细则中“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，使很多不明就里的业主希望在政策下到地方前抢搭“尾班车”进行放盘、过户等。

  3月4日下午3：00，编辑到达中山市国土资源局办证大厅，了解国五条细则对中山二手房交易产生了哪些影响。编辑到达办证大厅时，现场聚集满了前来办理业务的市民，其中二手房咨询窗口附近聚了不少人。很多市民均带上房产证和土地使用证前来进行较详细的咨询，目测前来咨询的多为上了年纪的中老年人。通过聊天发现，他们听说国五条细则出台对二手房买卖征税较严格，因此希望尽快把家里老人家的房产转到年轻人名下，此外，还有人咨询20%的个人所得税是如何征收，是否往后仅能按照买卖差额进行征税……

  编辑到达国土局办证大厅时，二手房交易咨询窗口约有10余人在前面等候咨询，此外，有287人在等候办理(住房)购房证明。下午4:30，编辑离开时，二手房交易咨询窗口仍有约10人在排号咨询，而(住房)购房证明业务则有284人在等候办理。

市民在咨询工作人员二手房交易事项

  工作人员：调控细则与中山现行政策没差别

  编辑咨询相关工作人员获悉，国五条出台的细则与目前中山二手房交易情况并没有差别，20%的差额所得税一直存在。

  编辑从《二手房地产买卖税费项目及标准》中看到，“(1)纳税人如果能提供房地产原值的合法有效凭证的，可按转让收入全额减去购置或受让原价后的余额计算征收营业税，但必须按转让所得依20%税率计算征收个人所得税，且必须按据实清算方式计算征收土地增值税；(2)纳税人如不能提供房地产原值的合法有效凭证的，必须按转让收入全额计算征收营业税，可按转让收入全额依3%税率带征个人所得税、按转让收入全额依5%税率核定土地增值税。”

  换言之，规定一直存在，只是国五条细则中更加强调了前者20%的个人所得税，并没有后者的补充。办证大厅工作人员表示，国土局细则与中山现行二手房交易情况没有差异。

  现场中介：有客户咨询新政问题 放盘情况不变

  现场一位家家顺工作人员向编辑表示，国五条细则出台后，有部分客户来店面或者电话咨询关于20%个人所得税的情况，但咨询客户也不算很多，此外，他所在中介门店业主放盘情况也没有什么变化。

  该中介说*办证大厅前来办理业务的市民约为平时的三倍，他帮客户办理(住房)购房证明，等了了一个多小时，前面仍有100多号人。对于20%的个人所得税，该中介人员说：“以前可以选择‘走全’(全额征税)或者‘走差’(差额征税)，现在走差就抓得比较严，现在也有一些客户看能不能打‘擦边球’，能办理的先办理。”

  有业内人士表示，规定一直都有，但还是要看实际执行力度。若卖方无法提供购房原值的有效凭证，对于一些有备案的房源则可以在国土局系统中查询当时的买卖情况以获得房源的原值，这或许就要求征收差额个人所得税。

  编辑在办证大厅随机采访了十余为前来咨询的市民，他们均表示宁愿全额征税，并认为征收差额20%的税费太高，无论对卖房还是买房都是一种打击。