作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
相信有不少人知道房产证可以抵押贷款，但是对于房产证抵押贷款用途是什么？还有如何办理房产证抵押贷款？一无所知，下面小编为大家介绍房产证抵押贷款用途和如何办理房产证抵押贷款，以供参考。
房产证抵押贷款的定义：
借款人将自己或亲友名下的产权房产作抵押向银行申请贷款，用途可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等。 也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
房产证抵押贷款用途：
企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等；也可用于各种资金周转和经营性用途。
房产证抵押贷款申请条件：
1、中华人民共和国公民（港、澳，台）
2、年龄18-60岁，具有完全民事行为能力
3、收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力
4、贷款银行规定的其他条件
房产证抵押贷款额度：
{1}住宅类房屋：贷款额较高不超过评估价的70%
{2}公寓类房屋：贷款额较高不超过评估价的50-55%
{3}别墅类房屋：贷款额较高不超过评估价的50-55%
{4}商业类房屋：贷款额较高不超过评估价的50-55%
{5}经济适用房：贷款额较高不超过当时购房价格的70%
房产证抵押贷款期限：
贷款期限为1-30年，一般情况下*长不超过5年；年龄和贷款的年限总和不超过60 ！
房产证抵押贷款利率：
按人行规定的同期消费贷款利率执行；
房产证抵押贷款还款方式：
等额本金、等额本息；
房产证抵押贷款所需材料（委托方：申请人需提交的材料）：
1、房屋产权证原件及购房协议书、发票
2、借款人、借款人配偶及房产财产共有人的身份证（正反面） 、户口簿、婚姻状况证明；
3、户口本复印件（夫妻双方） 注：外地人须提交暂住证
4、借款人及配偶职业证明和经济收入证明（银行统一格式，须加盖单位公章）
5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）
6、抵押房产抵押评估报告；
7、非本地户口另要暂住证；房产证、原房屋买卖合同原件或复印件；；所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章；贷款用途证明、同意抵押的书面证明。
8、其它财产证明（车、房等）、银行流水帐、信用报告。
房产证抵押贷款程序：
1、前往银行提出贷款申请并提交有关资料；
2、经审查确认、与客户签订借款、抵押合同；
3、银行将贷款直接划入借款人账户。一般来讲，建行比较简单。贷款所需材料：A）有效身份证明文件B）收入证明文件（1。*近连续3个月税单2。*近连续3个月银行对帐单3。雇主证明信或注明工资收入的雇佣合同4。*近连续3个月在贷款人名下的银行存款、基金、股票如果达到贷款金额的一半，则无需税单与工资收入）C）房产证D）住址证明（公共事业费单据，即水电煤通讯等**）E）婚姻状况证明（如结婚证书）
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