作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
对于小产权房，我们国家已经是严令禁止买卖的了。因此，小产权房屋一般都是属于同一集体的土地成员之间的流转问题，不会转移到市面上进行买卖交易的。不管是购房的时候进行贷款申请还是抵押变现的时候获取资金，都会受到很多限制。小产权房抵押贷款需要哪些材料，小产权房抵押贷款流程是什么呢?这些问题都是大家需要注意的问题，小编也整理了信息，会一一为大家解答的。
小产权房抵押贷款需要什么材料
我们国家规定，小产权房是不能办理银行的公积金贷款的，但是借款人还是可以找一些民间的相对比较正规的贷款公司进行贷款。房屋的拥有者可以抵押小产权房屋，然后进行短期的贷款周转，到期以后再归还本金。进行抵押贷款的时候一般需要以下资料。名列前茅，贷款人需要户 口本。第2，贷款人需要身份证。第三，贷款人要有收入证明，一般是贷款银行提供的制式范本。第四，贷款人要准备好工资卡或者是收入银行卡的流水账单，上面一点要有银行的盖章。第五，申请人要有学历证书。第六，申请人要有首套房的证明，这项证明可以到买卖房产的所在区县房产交易开具。第七，申请人如果没有贷款证明的话，要提前办理。第八，如果是非本地户 口的居民，需要办理临时居住证或暂住证。
*小产权房抵押贷款注意事项
小产权房抵押贷款流程是什么
市面上的产权房可以分为大产权房和小产权房。小产权房和大产权的区别很多，一般在于土地出让金的缴纳上面。大产权缴纳金额是合法的，只要交足了购房款，或者在买卖交易的时候转让补缴土地出让金，那么就可以像普通的房屋一样自由买卖了。关于这一点，法律的规定是比较明确的。首先，如果要凭借房产进行抵押变现的话，就必须提供银行认可的房产证明。小产权房呢，一般是没有房产证的，所以就无法通过银行的申请贷款和抵押了。小产权房指的是未缴纳的土地出让金等费用。农村集体土地上建设的房屋就是小产权房的一种，一般来说，这种房是没有国家颁发的土地使用证还有销售许可证的，房管局也不会为这类购房合同予以备案的。
其次，小产权房不受到国家的承认，也不会给予办理房产登记手续的。因此，小产权房一般是不可以在银行进行抵押贷款的。同时，这不意味着小产权房无法办理相关的抵押贷款手续，小产权房的购买者仍然可以在民间的担保公司进行办理抵押贷款还有个人的借贷手续。较后，我们国家还没有对小产权房做出明确的规定。也就无法预知可能发生的风险了。购买小产权住房的人群不是非常多，只能算是小众，购买合法房产的人群占了大多数。购买小产权房的人既然只能算是小众，那就注定不能获得法律的保障了。当然了，用公积金买房也是可以考虑的，只不过使用住房公积金贷款买房是有一定的额度的。一般情况下，是根据房屋的总价占一定的比例，首付如果越低的话，申请的额度也就越高。
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