作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
广州公积金核心近日重申首套房公积金贷款可申请两成首付，公积金贷款进入越来越多刚需买家的视野。合富置业近期对部分潜在购房准买家的调查显示，约有49%的准买家有意选择贷款利率较低的公积金贷款买房。
近期部分银行首套房贷利率出现优惠以及存款准备金率下调等消息，刺激购房资金预算不太充裕、对房贷依赖度较高的刚需买家入市积极性提升。广州住房公积金管理核心相关负责人透露，在4月楼市销售回升期，广州公积金贷款的月申请个案达到约3000宗，比春节前后激增近两倍。
业内人士告诉记者，与商业贷款相比，公积金贷款的利率更低，甚至比商业贷款基准利率下浮15%的利率还要低一些。如购买90平方米以下二手住宅的头次置业买家，以贷款20万元为例，执行基准利率下浮15%的10年期商业贷款月供款额约为2219.6元，而10年期公积金贷款月供款额约为2111.6元，而且商业贷款首套房贷首付较低要三成，而公积金贷款首套房90平方米以下较低可用两成首付。
合富置业市场经理梁燕明表示，合富置业近期对部分潜在购房准买家的调查显示，约有49%的准买家有意选择贷款利率较低的公积金贷款买房，而有意选择以商业贷款购房的准买家只占32.1%，此外，仅有18.9%的准买家打算一次性付款购房。
年龄在25-35岁的购房准买家群体对贷款利率较低的公积金贷款青睐度较高。调查显示，有意选择公积金贷款购房的25-30岁年龄段以及30-35岁年龄段的准买家，分别占所在年龄段参与调查准买家比例的58.3%和66.7%。
计划购买总价100-200万元物业的参与调查准买家中，超过9成以上需要通过非一次性付款的方式购房。其中，购房预算在100-150万元之间的潜在购房者，约半数计划以公积金贷款购房，而购房预算在150-200万元之间的参与调查准买家当中，高达7成会更倾向于选择供楼利息更低的公积金贷款购房。
梁燕明表示，无论是选择商业贷款还是公积金贷款，建议对贷款依赖度较高、购房预算不算太充足的刚需买家，在买房之前应当对自己的信用状况、还贷能力以及可能出现的意外情况做好心理和资金上的准备。
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