作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
二手房屋出售是一门很大的学问,时机与费用都是决定二手房屋出售是否会获得利润的重要因素。就像是每个人都有机会获得成功,但是时机掌握在错的时期就会一败涂地。
二手房屋出售的时机
1、首先是要考虑政策的变动,随着房地产事业的迅速发展,近几年的房地产已经处于一个饱和状态,各个城市的库存都比较大,为了解决房地产的库存问题,政府出台了很多政策,例如再次放宽购房指数、鼓励农民工买房等等政策,各地的房价又有所回升,售房者要了解自己所处城市的售房政策才会获得较佳的利润回收。
2、其次是房地产的行情,这方面可以多看看房地产的报纸、电视广告、中介的出售牌子、网络调查,根据房地产的时时行情来制定自己房屋出售的价值。
3、再有就是关注股市的行情,购房首先需要资金,如果购房人的钱都被股票套牢或是亏损,自然交易的人就少了。中国人有句话不是常说,有钱就买房,*又保价,要比其他的*来的还要快吗。所以股市比较低迷,房地产交易就会降温,这时出售房屋势必要受到影响,有可能还要低价才会有人购买。
4、国际的经济情况也是比较重要的,在经济危机的时候,房价的下跌可是一落千丈的,那个时期100万的房子60万就出售了。所以在非常时期的时候出售房屋势必会有损失,所以要选择在房地产交易比较平稳的时期进行交易,才有利润可言。
二手房屋出售的费用
1、二手房屋出售时候房屋产权满五年的,可以免去主要税费的缴纳。只有一些简单的费用需要缴纳,例如房屋交易费、房屋评估费、登记费、印花税。
2、二手房屋出售的时候房屋产权没有达到五年的正常缴费。缴费的项目有:营业税,一般在几万元左右,看你房屋出售的价格是怎样决定,因为它的缴税比例是房屋销售价的5.5%;个人所得税与土地增值税都是一样的征收比例,加在一起也只有营业税的一半不到,因为它的征收比例是房屋销售价的1%。其中个人所得税是根据房屋的性质浮动的,所过出售的是赠与房产或是继承房产,再次交易时,征收比例就涨到了20%.
二手房屋出售受影响的两个因素在知识里面已经大概的讲述了,简短的知识知识小编的一点心得,希望对您有所帮助。