作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
3月底,国务院办公厅发布《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》(以下简称《通知》)规定:将于明年6月底前出台不动产统一登记条例。“不动产统一登记制度将推动房产信息的透明公开,一方面为下一步房价调控政策的制定奠定信息基础;另一方面,将在监督贪污腐败,促进社会公平方面起到重要的作用。”对于这一条例出台的意义,中共核心党校国际战略研究所副所长周天勇如此解读。
统一登记具有多重效用
“对当前的房地产市场来说,尽管不动产登记条例的出台期限是明年6月底,但部分拥有多套房的人,因为担心下一步房产税的出台,不排除近期就会选择过户出售的可能性。”周天勇表示,这有利于形成房价趋稳的预期。
辛鸣表示,以房产为代表的不动产这些年来已成为城镇居民主要财富之一,而且由于之前的经济政策对于房产的持有具有一定的鼓励姿态,有房就相当于拥有了不断*的金元宝。“‘房叔’、‘房姐’等手中握有几十套房,但这些房屋的持有并没有转化成为社会资源的有效运用,既不居住也不租用,搁着就能增值。很明显,这种行为不符合我们经济发展的客观要求。像北京的有些房子十年前到现在,没装修过,价格已经翻了数倍,持有几乎零成本,这种状况很明显是违背公平正义的发展方式。”辛鸣说,当不动产市场被*投机占据的时候,这个市场就会出现问题。
对于房地产业的发展而言,也只有摸清不动产“家底”才能确定其未来发展的方向。“登记不动产是用现代科学的方法为我们的决策提供基础。在此基础上确定经济适用住房、廉租房等保障性住房的建设比例,从而既满足城镇化发展中的住房需求,又促进房地产业的健康持续发展”。
通过建立不动产登记制度,财产的公开将会更加便利。周天勇表示,一方面能够调节居民的收入以及财富,另一方面客观上将起到反腐作用。
周天勇具体分析指出,实施不动产统一登记制度摸清“家底”后,有利于衡量各个收入阶层之间的住房财富分配格局,对每个收入阶层之间财富差距可以做到心中有数,这样便于监督财富分配是否公平。在这个前提下,可以根据不同的状况开征不动产税,特别是对于多套房的累进房产税,加大多套房屋的持有成本,起到抑制投机的作用。
“现在的土地出让金,实质是对买房人一次性征税;进行统一登记为房产税的开征提供了基础前提条件,随着累进房产税的实施,更多地向拥有财富的人征税,这样税收渠道的改变会极大地缩小收入差距,会对社会财富的分配格局产生深刻影响。”周天勇认为,随着不动产统一登记制度的建立,不仅能促进“分配公平”,更能促进“财富公平”。对于缩小收入差距、贫富差距,“特别是缩小财富的基尼系数大有裨益。”