作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
关注一个很反常的现象：房地产信贷继续从紧，中小型房地产项目基本贷不到款，房地产*增速也下来了，但建筑施工企业贷款却激增。
“这种背离很诡异，工程队手上的工程量少了，要那么多贷款干什么？极有可能是明修栈道，暗渡陈仓，开发商通过建筑商贷款，作为一种变相融资手段，避开监管的红线。”一家大银行分管信贷的副行长分析。
“可以说这是个公开的秘密。”一家具有一级开发资质建筑商在南京的一位项目负责人告诉记者，开发商把工程给你做，过去主要是要你垫资，去年开始还要你帮忙融资。建筑商拿到项目的同时，向地方承揽部分市政工程、安置房和公益性项目，靠后者的批文向银行申请贷款，因为这些项目贷款相对容易通过。施工企业拿到贷款后可以“灵活调剂”，一部分用于所谓安置房和公益项目，一部分兑现约定，转借给开发商用。
“节前，我们还开了一张5000万的银行汇票给开发商。帮他们融资对我们也有好处。因为融资成本低，他会给我们一两个点奖励，工程造价也不那么斤斤计较了，付款也会比以前及时，这都是互惠互利的。”他说。
记者调查获悉，通过这种变通手段，信贷资金曲线进入房地产的确实不少。某地今年由于市场不景气，房地产*增速从去年30%以上回落到个位数，新开工项目明显减少了，但建筑施工企业的新增贷款却激增近百亿，增长近100%，主要是房地产开发企业通过建筑施工企业从银行迂回融资所致。
商业银行对这种变通不是不知道，而是装不知道。政策面对房地产信贷增量有硬约束，但实体经济信贷资金有效需求不足——好企业不要钱，差企业银行不敢贷，为给资金“找出路”，有在建工程的建筑商虽不是较优选择，也是次优选择。
今年以来，虽然政策层面对房地产调控从紧，但种种规避政策的资金畅通无阻。除了建筑商垫资和代融资，还有更高资金成本的民间借贷、信托融资。来自南京市的一项调查显示，今年上半年，中小开发企业通过信托、租赁、小贷公司等渠道办理土地抵押登记融资近60亿，平均每月10个亿。
资产价格的波动与货币增量总是如影随形，如果不遏制房地产价格上涨中的货币因素，那房地产深入调控之难是显而易见的。本报记者陈志龙
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