买房须知

日前，南昌的王小姐在卖房过程中，买家突然“换人”，并被要求办理委托公证。王小姐在得知委托公证存在的风险后，担心“被炒房”希望解除合同。房产中介方称，王小姐解除合同就得支付2万元违约金。王小姐表示明明是自己上当了，为何还要赔钱？有关法律人士指出，《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价的行为。□投诉

卖房要办委托公证？

据王小姐的父亲王先生介绍，去年11月，因为急需用钱，他女儿将自己名下位于象湖新城力高国际城的房子挂在中环地产出售。不久后，一位自称姓万的男子在网上和王小姐联系，表示有意愿买房。

因为王小姐没有付清房子的贷款，她希望万先生能在年前先支付15万元，以便还清贷款。万先生表示自己手头上没有那么多钱，年后再给这笔钱，多出的利息由他支付。之后，万先生找了南昌第依佳房地产经纪有限公司象湖店作为中介公司，他告诉王小姐这家店是他朋友开的，中介费可以优惠。11月20日，王小姐和父亲去签合同，合同约定房款总价为63.2万元，买方在今年2月1日之前支付10万元，2月底付清剩余房款，违约金为2万元，同时由卖方办理公证委托。

买房者另有其人

王小姐说，签合同时买方突然变成了黄先生，而且合同也是由黄先生签的。万先生给出的解释是，黄先生是他表哥，10万钱是由其表哥出的，所以由表哥签名。根据合同约定，王小姐的购房合同以及房屋契税凭证都交由中介公司保管。

事后，王小姐联想起买方临时换人，还在办公证委托，心里总觉得不踏实，她担心这并不是单纯的买房，而是炒房。随后，王小姐和父亲来到南昌第依佳房产象湖店，发现万先生原来是该店店长。万先生说其实房子是他表哥黄先生要买，只是由他出面商谈，他还表示可以在年前多付5万元，让王小姐可以还清贷款。

王小姐觉得受到欺骗，拒绝了万先生的提议，同时，她表示不会办理公证委托，并希望对方一次性付清全款。双方为此产生了争议。在一次协商过程中，万店长直言不讳地表示，给房子办理公证委托后，中介想怎么卖就怎么卖，而卖方也没有什么损失。王小姐表示自己手头上有万店长的录音。

□中介

可付清全款后再公证

昨日上午，记者来到第依佳房产了解情况。一位负责处理此事的朱女士告诉记者，办理委托公证没有什么不妥，也是中介公司的正规流程，如果对方不同意，可以走司法程序。关于电话录音的问题，第依佳房产的彭先生说，这是在协商失败后说的话，可能是气话，也可能是被人引导才说出来的。

后来，南昌第依佳地产经纪有限公司副总裁董先生和王先生进行了协商。董先生说，因为买方要先支付10万元，办理委托公证可以维护买方的权益。若王先生不放心，中介公司可以要求买方在合同期内一次性付清全款，之后再办理公证委托，这样王先生就没有后顾之忧了。就此解决方案，王先生表示还需和家人协商。

□律师

房产中介禁止炒房

江西法报律师事务所律师肖文军称，从实际操作过程中来看，一些房产中介可通过委托公证获得处置房屋的权利，一旦有出高价的买家，房屋中介就可以出手并赚取其中的差价。

肖文军表示，《房地产经纪管理办法》明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为：房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为；不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)房屋赚取差价，违反者将被没收违法所得，处以罚款，情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。凡是没有实行明码标价制度的，没有履行完经纪服务合同而又收取佣金的，也将被处以相同处罚。

◎文/实习生万文丽熊越领头记者余桂华