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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在中国，人生大事总与房子有关。房子不仅有住的属性，也有投资的属性。因此，房子在大众心目中的分量越来越大了！
近年来，随着房价的急剧上涨，大多数人买房越来越谨慎。不管是新房还是二手房，房子产权过户了才属于你。很多房产因为特定的一些原因，是不能过户的。因此，了解房产过户的问题显得愈发重要！
第一、房子没有房产证
如果房子没有房产证或者房产证存在问题，如被抵押或丢失等情况，就可能不能办过户。
第二、房屋多产权房屋
如果房产证上名字比较多，如房产证上的名字有夫妻双方还加上一方父母，办过户时需要房产证有名字的人都到现场，只要一方不到场就不能办理过户，因此这种情况办理过户经常比较麻烦的。
第三、小产权房
小产权房和大产权房不一样，在某种意义上小产权房是不受国家法律保护的。
第4：违建房
违建房也是不受法律保护，这种房子不管是在买卖、抵押、过户等方面都是有非常大的麻烦。
第5：被查封房产
一些人隐藏房产被查封情况，挂牌买卖，这类房产买到了就意味不能过户。
第6：房产登记在未成年人名下
有些父母直接给未成年子女买了房子，并登记在了未成年子女的名下，这类房产只有未成年人满18周岁才能办理过户。
此外，还有户口冻结地区且列入拆迁公告范围的房子；房屋性质改变的房子；已被列入危房的房子；使用权的房子；农村宅基地的房子等。
所以，买房一定要全面了解清楚房源的具体情况，再交定金，以免招惹不必要的麻烦！
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