买房须知

“国五条”新政出台对全国二手楼市冲击颇大，对一手楼市销售影响如何？数据显示，上周全国九成以上城市一手住宅市场月周均销售面积同比大增，央视《经济信息联播》则称上海新房销售创3年新高，北京则现房企坐地起价。而综合本地数据显示，广州似乎未见明显影响，上周销售量2000多套，较前一周微跌，但价格仍高企。有上市房企相关人士接受记者采访时表示，楼市前景未明，广州开发商选择务实地埋头出货，走为上，先走货量再说。

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上海销售面积*北京房企坐地起价

新国五的出台不仅搅动了二手房市场，导致各地纷纷出现突击过户和放盘数激增，而且还传导至部分城市的一手房市场。数据显示，上周(3月4日-3月10日，下同)全国九成以上城市一手住宅市场月周均销售面积同比上涨。据上海市住房管理部门统计，上周上海市商品住宅销售面积为31.20万平方米，环比此前一周上涨20.7%，上海市商品住宅销售面积突破30万平方米大关，创造了*近36周的较高销售纪录。

“*去北京3月要开盘的新项目。两周前去看时候销售说单价1.6万元左右。今接到通知去验资，价钱可能变成2万元上下。开发商坐地起价，我究竟是买还是不买？”“国五条”出台后，个别的二手房房东乘机坐地起价，一次性跳价幅度甚至超过10%。据央视报道，其中北京、上海等一线楼市的开发商更是借着新国五条给市场造成的恐慌，掀起了一股涨价风。如北京市门头沟区某楼盘，去年10月份开盘时2.4万到2.6万元，销售人员称5月份再开盘的话，就要2.8万、2.9万元了。

广州网签价格未见明显变化

广州市场则相对较为平静。有上市房企相关人士接受记者采访时表示，楼市前景未明，广州开发商还是比较务实的，走为上，先走货量再说。

网统计，上周广州十区两市一手网签销售2179套，仍稳在2000套以上的较高水平。尽管环比之前一周有26%的跌幅，但之前一周网签量接近3000套，创下了今年以来的销售纪录，上周的下跌仍算正常。

数据显示，上周广州网签均价基本没有明显松动，维持14555元/平米的水平，与前一周14595元/平基本一致。据分析，全市销售均价“新政”后维持高位，主要是受结构性变化影响：核心六区天河高端项目销售突出，均价高达38023元/平米，环比涨10%，而近郊萝岗均价今年头次突破2万元大关，都极大拉动全市销售均价上涨。

一线城市一手房价或会上涨

新政已出，地方细则尚未落地。地产研究机构认为，由于新政将调控权力下放，增加了各地方政府在落实政策方面的灵活度，使差异化调控意图更为明显。此举对一、二、三线城市的影响程度会有所不同。

仲量联行上海及华东区研究部总监周志锋表示，近期内，二手房交易成本的增加使得部分购房者趋向新房。在一线城市，由于新房供应较为有限，购房者涌向一手房市场可能加剧新房价格的上涨。在二、三线城市，由于未来新增住房供应较大，此次调控将使得开发商降低价格预期。

仲量联行预计开发商也将会作出反应，通过降价促销来换取交易量，这与去年同期的市场反应如出一辙。从之前的经验来看，一些反应迅速、降价幅度大的开发商们更易获得市场的青睐。