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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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应该如何对待西安地区的商品房面积误差问题

热心网友   丨  发布于2020-04-20

[摘要]套内建筑面积误差比*值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)套内建筑面积误差比*值超出3%时,买受人有权退房。

《商品房买卖合同》第五条面积确认及面积差异处理方式:

根据合同第四条按套内建筑面积计价的约定,双方同意按以下原则处理:

(1)套内建筑面积误差比*值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)套内建筑面积误差比*值超出3%时,买受人有权退房。

买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。

买受人不退房的,产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时,套内建筑面积误差比*值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;*值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

简单给你打个比方:假如你的房子预测面积是100平方。现在实际面积(也是指房产证面积)是107平方超出7个平方。如果你不退房的话根据合同约定3%,也就是3个平方是不用掏钱的。超出部分那4个平方是要按照合同约定金额付给开发商的。如果他现在少给你7平方,也一样是3个平方不算而少的部分是要双倍赔给你的。

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