买房须知

　  日前，成都住房公积金管理核心发布公积金贷款新规细则。细则规定，公积金贷款额度为缴存余额的20倍，首套房建筑面积在144平方米以上再购房不能使用公积金贷款。细则将于11月1日起实行。

　　公积金使用率高位运行促新规发布

　　近几年，职工提取、贷款需求越来越旺盛，使得成都市住房公积金使用率一直保持在高位运行状态。今年1—9月，成都公积金核心为职工提取住房公积金70亿元，向33255户家庭发放贷款101亿元，贷款额创历年同期新高。“贷款政策的调整要遵循规范、科学的原则，此次贷款细则的制定严格按照国家、省、市相关规定，确保政策执行的合规性和延续性。我们希望贷款细则执行后，能让住房公积金更广泛、更有针对性支持市民解决基本住房问题。”成都公积金核心相关负责人介绍。

　　新规明确，单笔可贷额度计算公式为：借款人申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和的20倍。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金核心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。据了解，目前成都市职工的年平均缴存额为1.31万元、平均贷款额为25.8万元。

　　贷款期限*长不超过20年，90平方米以下首付比例调为三成

　　为了与2007年颁布的《成都市住房公积金贷款管理办法》一致，保持政策的延续性，新的贷款政策规定贷款*长期限恢复为20年（目前是30年），购买90平方米以下住房首付比例调整为三成（目前为二成）。此外，部分临近退休职工的贷款年限适当放宽。

　　新规关于住房公积金首付款比例方面， 购买首套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的30%。购买第2套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的50%，贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

　　“近年来，我市住房公积金贷款合作楼盘不断增多。越来越多市民使用住房公积金贷款来改善居住条件，贷款需求十分旺盛，贷款发放额大幅度攀升。”相关负责人告诉记者，今年1—9月，成都公积金核心为28446户购买首套房的家庭办理了公积金贷款，占贷款总数的86%； 住房公积金贷款将核心支持职工购买中小套型、中低价位自住住房，更好地支持职工解决基本住房需求。

　　首套房建筑面积在144平方米以上再购房不能使用公积金贷款

　　为减轻临近退休职工的月供压力，实施细则对部分职工的贷款年限予以适当放宽。细则规定，距离法定退休年龄5年以内（含5年）的借款人，偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，经成都公积金核心认可后，可适当放宽贷款期限至退休后1—5年。

　　为了突出住房公积金的住房保障功能，集中支持职工的基本住房需求，实施细则对二套房贷款条件进行了调整。新办法规定：购买第2套住房的公积金贷款对象只限于现有住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的缴存职工家庭（包括主借款人、配偶、共同借款人及未成年子女），且贷款用途只限于购买改善居住条件的普通自住房。“以144平方米作为划分条件，是参照了成都市对普通住房的认定标准，确保住房公积金贷款能更有效地服务‘刚需’家庭。”相关负责人介绍。