作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
从青岛市住房公积金管理核心获悉，已经办理住房公积金贷款的市民，今后可以根据个人意愿调整贷款年限了。符合条件的借款人可以根据个人的偿贷能力，变更贷款期限，决定比较适宜的月还款额度。
据介绍，目前青岛市住房公积金贷款还款方式已实现多元化。除推出等额本息和等额本金两种还款方式供借款人选择外，又开通了贷款期限变更业务。偿贷能力发生变化的借款人，可以通过缩短或延长贷款年限决定比较适宜的月还款额度。
青岛市住房公积金管理核心工作人员介绍，贷款期限变更申请需要满足以下条件：借款人正常还款一年以上，信誉良好;申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更;申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更;组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致;头次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数变更;贷款期限变更后的“实际贷款期限”不能超过规定的公积金贷款*长期限，即商品住房30 年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年;不超过借款人法定退休年龄后5年。
贷款期限变更后，未来还款期数的执行利率，根据变更后的实际贷款期限，按贷款期限匹配的利率执行。即贷款期限变更后，实际贷款期限低于5年的，未来还款期数按5年期利率标准执行;实际贷款期限高于5年的，未来还款期数按5年期以上利率标准执行。
想缩短贷款期限的借款人，需本人持身份证和单位出具的收入证明，到受理贷款管理处提交申请。要延长贷款期限，需本人持身份证和一份书面的说明材料，说明导致不能按合同期限偿还贷款的客观事由，到受理贷款管理处提交申请。组合贷款拟申请期限变更的借款人，应先征得组合贷款银行的同意，然后到受理贷款管理处提交申请。
工作人员提醒，提交的贷款期限变更申请获得批准后，请市民在下月还款日前按照新的还款额度将还款卡上的金额存够，防止逾期，以免给借款人造成损失。
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