作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
相信办过贷款的人都知道，如果要贷款的话必须要有担保或者抵押。作为年轻人很少具有可以抵押的固定资产，但是很多都在交纳住房公积金。是不是可以通过公积金来抵押贷款呢？
抵押公积金贷款
据了解，拥有了较为稳定的工作，单位每个月还按规定来缴纳住房公积金，您能够向银行申请公积金的贷款。公积金的贷款其实是银行推出的一款信贷产品，只要有住房公积金就具备了申请资格。此款金融产品的贷款额度较低是３万元人民币，较高是５０万元人民币，具体需要根据借款人的月缴存的基数、职业性质和个人资产等资质来综合评定。
一般来说，申请者职业越是稳定，公积金的缴纳金额越高其贷款的额度也就越高。那么要想成功申请，需要满足哪些条件呢？
据了解，申请者要想成功的申请银行公积金贷款需要满足以下的条件：
１、申请者个人征信要良好，无不良的信用记录；
２、个人公积金的月缴纳额在４００元人民币以上；
３、个人住房公积金的缴存期限需要在一年以上；
４、银行规定的其它的条件。
抵押个人住房贷款
房地产的抵押贷款，即所谓的按揭，是指购房者以购买的房地产为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，并承诺以年金形式定期偿付贷款本息，当借款人违约时，贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权，并将抵押房地产拍卖，从中获得补偿。
贷款对象： 为具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民。预售商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
办理个人住房贷款需提供的资料 ：
（一）借款人身份证原件及复印件，已婚的提供结婚证复印件和夫妻另一方身份证复印件（原件审核后退回）；
（二）借款人家庭户口本原件及复印件（原件审核后退回）；
（三）贷款收入证明文件，提供下列之一或几种：
Ａ、单位出具的收入证明；
Ｂ、定期存单、国库券等有价证券；
Ｃ、个体工商已年审的营业执照及纳税单；
Ｄ、个人名下资产及*证明；
Ｅ、其他收入证明；
（四）购买住房的合同或协议书；
（五）在湛江市商业银行的存款达到所购房价３０％以上的储蓄存款存折或已缴交给开发商的首期交款证明（首期款项必须填制现金缴款单存入开发商在湛江市商业银行开立的帐户内）；
（六）在湛江市商业银行开立活期存款帐户；
（七）贷款行要求的其他资料。
公积金抵押贷款的较低额度是３万元，较高为５０万元。利用公积金进行购房抵押贷款，可以享受比商业贷款更低的利息。办理住房公积金贷款需要连续缴纳公积金一年以上，所以要按时足额交纳公积金。
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