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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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二手房交易买卖双方税费怎么算?

热心网友   丨  发布于2020-04-20

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

但是哪些是卖方交?哪些是方交?又是怎么计算的?*为大家简单清楚地罗列一下。

买方

1、契税:销售价或评估价(选高者)×1.5% (商用用房,二次购房或是购房面积大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:每平方米3元,也就是建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:销售价或评估价(选高者)×0. 05%

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

卖方

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:销售价或评估价(选高者)×0. 05%

3、土地出让金:销售价或评估价(选高者)×1%

4、解困房:销售价或评估价(选高者)×1%

5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:销售价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);销售价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:销售价或评估价(选高者)×1%(房改房自用满五年,且是少有生活用房的不需要交)

8、营业税及附加税:销售价或评估价(选高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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