买房须知

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第2十一条规定，有关部门已对东湖街道则水牌区域I区块内国有土地上房屋征收补偿方案进行论证，现将该方案征求公众意见。

征求意见期限为：2017年11月20日至2017年12月19日。

被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，请在征求意见期限内，以书面形式向东湖街道办事处提出，并附本人身份证和房屋权属证明。

地址：东湖街道办事处（会龙大道边）

联系人：王腾

联系电话：88307816

附件：东湖街道则水牌区域I区块内国有土地上住宅及商业用房征收补偿方案

绍兴市越城区人民政府

2017年11月20日

东湖街道则水牌区域I区块内国有土地上

住宅及商业用房征收补偿方案

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（浙江省第十二届人民代表大会常务委员会公告第14号）、《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（绍政发〔2016〕15号）、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则（试行）》（越政发〔2017〕53号）、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收相关补偿费标准》（越政办发〔2017〕57号）等相关规定，结合本区块的实际情况，特制定本方案。

一、征收目的

为提升绍兴市越城区东湖街道则水牌区域发展环境，推进则水牌区域开发建设，推动传统产业提质升级，提高土地利用率，需实施房屋征收。

二、征收范围

本次征收的四至范围为：东至会龙大道，南至昌盛公路，西至则水牌农贸市场通道，北至通道，具体以房屋征收红线图为准。本项目需征收住宅、非住宅约89户，总征收房屋面积约6000平方米。

三、征收补偿资金测算

根据采样评估价格，经综合测算，本项目房屋征收总费用约1.00亿元（含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用）。

四、征收补偿

（一）补偿方式

1.住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换；

2.征收非住宅房屋原则上实行货币补偿；

3.被征收人选择货币补偿的，可在被征收房屋评估价值的基础上，给予被征收房屋评估价值（不含附属物、装修）20%的奖励；

4.住宅房屋的被征收人选择产权调换的，应按规定计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。

（二）补偿价值

1.被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值，以房屋征收决定公告之日为时点，由市区同一家房地产价格评估机构采用相同的方法、标准评估确定；

2.经采样评估，本征收项目被征收房屋类似房地产市场价格（*价）：住宅套房8995元/平方米，商业用房（一层）14584元/平方米；被征收房屋的具体价值由房地产评估机构评估确定。

（三）住宅房屋安置择房

1.安置用房房源

（1）本次房屋征收的安置用房为龙骧园高层安置房（具体套型、面积、房号、数量另行公布）；

（2）安置用房类似房地产市场价格（*价）：龙骧园高层

安置房为8526元/平方米；车棚价格：有管道800元/平方米；无管道900元/平方米，地下或者半地下车棚按前述标准核减100元/平方米。

2、安置用房择房

（1）选择产权调换的被征收人，在规定期限内签订补偿协议，根据签约先后顺序领取顺序号，按顺序号抽取择房顺序号，再按择房顺序号选择安置用房。抽取择房顺序号过程委托公证处现场公证（具体时间、地点、方式另行公告）；

（2）被征收人按择房顺序号可以在公布的房源中选择一套安置用房；如被征收房屋面积在160平方米（含）以上的，可选择多套安置用房，安置用房总套型面积之和不得超过被征收房屋面积80平方米（含）；

（3）被征收人选定安置房屋后未能按时签订产权调换协议的，原选定的房号不予保留。

（四）住宅房屋结算方法

1.每套安置用房价值由房地产评估机构评估确定，与安置房源一并予以公布；

2.选择安置用房时，被征收房屋合法产权建筑面积（以下简称被征收房屋面积）及该基础上增加的20平方米（含）部分，按安置用房评估价下浮20%结算，超过20平方米以上至40平方米（含）部分，按安置用房评估价下浮10%结算，超过40平方米以上部分，按安置用房评估价结算；若上靠安置用房的面积少于40平方米（含）的，其中不足20平方米（含）部分按对应安置用房评估价的20%予以补贴，20平方米以上至40平方米（含）部分按对应安置用房评估价的10%予以补贴。

五、补助及奖励

（一）住宅房屋

1.临时安置费：住宅房屋被征收人自行解决周转用房的，临时安置费按被征收房屋面积计算。住宅每月每平方米标准为16元；每户不足800元的，按800元计发。其中：选择产权调换的，临时安置费从搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后6个月计发；选择货币补偿的征收人一次性计发6个月临时安置费；

2.搬家费：住宅房屋搬家费每户不低于1000元，被征收房屋面积大于60平方米的，超过部分再按被征收房屋面积10元/平方米计发（选择产权调换的户按两次计发）；

3.一次性租房补贴：被征收人在规定期限内签约腾空的，按被征收面积再给予每户以下标准的一次性租房补贴：①被征收房屋面积在30平方米（含）以下的补贴6000元；②被征收房屋面积在30平方米以上至50平方米（含）的补贴7000元；③被征收房屋面积在50平方米以上至70平方米（含）的补贴8000元；④被征收房屋面积在70平方米以上的补贴9000元。

（二）非住宅房屋

1.临时安置费：商业用房按被征收房屋评估补偿价值（不含附属物、装修）1%予以补偿；商业用房外的非住宅房屋，按被征收房屋评估补偿价值（不含附属物、装修）3%予以补偿。

2.搬家费：按被征收房屋面积60元/平方米发放。

3.停产停业损失补助费：征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按照被征收房屋评估补偿价值（不含附属物、装修）的5%给予被征收人一次性经济补偿。

（三）房屋调查评估奖：被征收人积极配合房屋征收实施单位、房地产价格评估机构做好征收房屋调查、评估工作的，且在规定期限内按时签约和腾空搬迁（以腾空移交为准）的，给予每户5000元奖励。

（四）按期腾空搬迁奖：住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁（以腾空移交为准）的，按被征收房屋面积200元/平方米给予一次性奖励；被征收房屋面积不足50平方米的按50平方米计算。商业用房按被征收房屋面积200元/平方米计算，其他非住宅房屋按被征收房屋面积100元/平方米计算；超过规定期限的，不予奖励。

（五）网格奖。以划定的网格为单位，在规定期限内该网格所有户全部签约和腾空的每户加奖5000元；超过规定期限或虽已全部签约但未在规定时间内全部腾空的，则该网格内所有户不加奖。

（六）住宅房屋市场化安置奖励。住宅房屋被征收人选择货币补偿安置的，在按被征收房屋评估价值（不含附属物、装修）120%补偿的基础上，给予每户20000元的奖励，同时可再享受货币补偿市场化安置奖励，奖励结算方式分以下两种，住宅房屋货币补偿安置户可以选择其中一种方式：

1.住宅房屋货币补偿安置户在补偿结算时要求一次性结清的，可按被征收房屋面积每平方米1000元一次性计发购房奖励；

2.住宅房屋货币补偿安置户自房屋征收决定公告之日起12个月内（经本人申请，审核同意后*多可再延长24个月），在绍兴市区范围内自行购买新建商品房（含非住宅商品房）或二手房用于安置的，可给予被征收房屋评估价值（不含附属物、装修）的10%的购房奖励。所购房屋价值低于被征收房屋评估价值的，按所购房屋价值（税务部门计税价值为准）的10%奖励。被征收人提供购房奖励申请、不动产权证书原件及复印件等资料，经项目实施单位审核确认后予以支付。

六、签约及腾空搬迁期限

以房屋征收决定公告发布的日期为准。

七、手续办理

（一）选择货币补偿的，凭签订《绍兴市越城区房屋征收货币补偿协议书》、腾空单办理领取补偿款手续；

（二）选择产权调换的，择房后凭签订《绍兴市越城区房屋征收产权调换补偿协议书》、腾空单办理找补手续。

八、征收实施单位

受绍兴市越城区住房和城乡建设局委托，绍兴市越城区东湖街道办事处为本项目的征收实施单位。