作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
仵菲:马年春节假期结束,走访了石家庄33个春节假期不打烊的楼盘,第1时间直击春节假期石家庄7大区域楼盘到访、销售以及房价走势情况。
从走访情况来看,春节假期楼市并没有像备案数据那样“一冷到底”,当然也没有“热”得离奇。同样是开门迎客,但这些楼盘受到的待遇可谓“冷热不均”。从到访量上来看,热闹的售楼处日均可达超20组的到访量,而冷清的售楼处甚至出现0到访。
一方面,不少售楼处在开门迎客的同时,举办了一系列暖场活动,例如恒大御景半岛通过新老业主回馈、到访抽大奖等活动聚拢人气,创造了70-80组超高日均到访,推动了销售;另一方面,人气较高的楼盘多为大体量楼盘,在售房源充足,客群以刚需为主。
而从销售及受关注产品类型来看,普通住宅项目比商业产品更受关注。在33个楼盘当中,13个楼盘在春节假期实现了销售,占比超过三分之一。在销售的房源当中,主打“刚需牌”的住宅占据绝大多数。
当然,春节假期并不是常规的销售节点,春节过后才是“发力点”。包括林荫大院、同祥城、紫晶悦城、保利花园、红石原著、祥云国际等在内的楼盘均表示会在春节过后开盘或推出新房源,“上调价格”也在其中不少楼盘的计划之中。
刚刚由国务院批复不久的《石家庄市城市总体规划(2011-2020年)》,是建国以来我市第四版城市总体规划,依据该《总规》,市规划设计院有关专家就未来城市规划对生态环境建设的积极影响进行了解读。
规划将会严格控制老城区大规模的拆迁和改造,除了危房和漏房之外,老城区的多层单人式住宅建筑一般不再纳入拆迁改造范围,一般的老旧小区通过二次管网改造、配套环境等就能创造一个安全舒适的社区环境。对于工业企业搬迁项目,原则上,不再审批单纯的住宅项目。
另外,还要加强城市的生态环境建设,未来,城市开发将由注重“强度”向关注“宜居”转变。对于住宅项目,结合上海、重庆、广州等大城市经验,严格控制居住用地容积率,二环内一般不超过2.8,二环外一般不超过2.5,确因代征道路、绿地或公共服务设施比例高的,可以按政策给予容积率补偿,但二环内较高不大于3.0,二环外较高不大于2.8。
另外,在这个基础上,还将严格控制建筑物的高度,预计新建住宅建筑高度控制在75米之内,不再新建超高层建筑,对于多层住宅,要按照城市设计要求,进行一个分层次的高度控制。