作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
个人出售二手房的中介费一般都是可以讲价的,讲价技巧高的,就可以少缴许多中介费,因为在房产交易的过程中有很多种个人二手房交易税费需要缴纳,这样可以节省一点费用的支出,也可以提高售房利润,降低购房的支出。
个人出售二手房的中介费
1.个人出售二手房的中介费依照政府的规定,是房屋交易价格的2%至3%之间,中间的具体收费标准都是由中介根据房屋交易的难易程度收取的,但是中介的执行标准中,很少有中介是按照费用等级划分的,都是按照较难的程度收取的高标准费用。
2.中介费在很多中介的执行过程中并不是统一的标准,是可以议价的,也就是常说的讲价。讲价可是很有技巧的,一般都是察言观色.伺机而动.一举成功,说的有点夸张,但是不是失讲价的本质。
3.察言观色是很讲究功夫的,要观察仔细购房者或是售房者的言行态度,确定可以协商的对象在进行协商,因为中介费的费用是房款的2%或是3%,不是双方各自缴付同样的费用,而是双方缴付各一半的费用或是一方缴付全部的费用,所以另一家可以协商由哪一方多支付一些。
4.伺机而动是很讲究时机的,中介里面不可能只有一家进行房产交易的,其他的顾客正在讲价的时候,可以找准时机自己自动与讲价的划为一个战线,老话常说人多好讲价不是,所以要找好战友。
5.一举成功是很讲究火候的,在议价处于游走阶段的时候,可以果断将价钱定在某个合适的价位,一锤定音,不要因为耽误的时间太长,导致议价失败。时间越长,考量的问题就会越多,不利于议价的进行决断。
个人二手房交易税费
1.房产交易税费主要是产权过户的费用,失去或是获得产权都是需要缴纳税费的,对于双方的税费支出在合同里面也是涵盖的,例如房屋交易费.房屋评估费.登记费,这些费用是没有固定支付对象的,是由双方自由协商的,协商的结果就是缴费的结果。
2.购房的一方固定的税费就是获得固定资产需要缴纳的费用契税,面积在140平米以上的购房面积支付3%的费用,面积在90平米以下的购房面积支付1%的费用,面积在140平米至90平米之间的购房面积支付1.5%。
3.出售房屋的一方税费是房屋销售价的7.5%,由营业税.个人所得税.土地增值税组成。
个人出售二手房的中介费只是房产交易的一部分费用,其他的费用还有个人二手房交易税费,两种费用相加才是房产交易的费用。