作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
为抢在二手房20%个税新政落地前办好交易过户手续，武汉二手房市场古怪事频出。
要买房先借卖主10万块
女子心里没底几晚没睡踏实
上个月，市民王女士通过二手房中介，在盘龙城花36万元买了一套78平方米二手房。她交纳2万元定金后，中介又要求她借10万元给原房主，帮对方提前还清银行贷款。因为只有银行贷款还清后，卖方才能办理房产证再过户给她。过户后，她借的10万元将充抵购房款。
王女士犹豫再三，还是将钱借给了卖方。双方在合同写明了这10万元借款的用途，以及违约责任；卖方还在中介见证下出具了借条。钱借出去后，王女士越想越担心，接连几夜都没睡好觉。她打电话到本报询问：“我这样做对不对？”
湖北诚明律师事务所律师林颖说，双方合同约定了借款的用途，并有借条为证，问题不大。
自己交1万元定下的房子
却被房主卖给了别人
市民陈先生看中了？口区某小区一套72平方米的两房，通过二手房中介与卖方谈好：总价69万元，包过户。3月12日，陈先生交纳1万元定金后，双方签订购房合同，约定3月16日办理过户，如果一方违约，必须支付对方5万元违约金。到了约定过户时间，陈先生催促房主办理过户手续，但房主以种种借口拖延。陈先生到房管部门一查，发现该房已被房主以多出2万元的价格卖给了别人，连过户手续都已办妥。他找房主理论，对方承认违约，但只愿赔偿1万元。理由是：“我只收了1万元定金。”
林颖律师支招：如果陈先生不愿意接受1万元的赔偿，可到法院起诉，要求对方如约赔偿5万元。
买房两年
发现房主竟是“二房东”
2011年，新洲人高女士通过中介，花16万元买了一套二手房，但一直没有过户。新“国五条”细则出台后，高女士催促卖方办理过户，但房主要她再交2万元过户费。高女士认为之前合同上没有写明这一条，不愿意出。在交涉时，高女士发现，卖房给她的人，并不是持有房产证的原房主，而是“二房东”。他从原房主手中买下房子，但一直没有办理过户手续。
林颖律师支招：较好协商解决过户问题，如协商不成可向法院起诉。也可选择让卖方退还购房款。
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