买房须知

2015年的楼市冰火两重天，北京房地产市场作为一线城市楼市的代表，在2015年有了明显回暖趋势，但是就目前的形式来看，下半年的房价走势尚不明确，购房者都处于比较迷茫的状态，到底现在买房是不是抄底的较后时机？

伴随着逐渐松绑的楼市紧缩政策、愈发宽松的货币环境、扎堆的新增供给以及较低的购房门槛，2015年伊始，在各种利好刺激下，市场各方对今年房市走势普遍表示乐观，甚至有观点认为2015年一线城市的房价将呈现上涨趋势。

另一方面北京楼市热点迭出，地价屡创纪录，6万元以上的高端市场迎来供应大年，10万元以上的顶豪市场已经有十余个项目蓄势待出，政策方面，北京居住证制度年内出台、直系亲属房产转让改亲属关系公证，就连执行*严厉的限购政策也只是强调不会“取消”……三九四九的严冬，楼市却频传暖风，那么2015房价真的会涨起来吗？谁的房价还能继续向上飞？

7月份，下半年楼市高调开局继二季度楼市强势回暖后，下半年楼市以高调开局。7月首周，北京楼市新房销售量创造了今年来周新高。同时，二手房销售量环比、同比均有两成左右的增长，房源议价空间收窄。业内人士分析，6月底的年内第三次降息再度激发了购房需求的入市热情。部分楼盘开始上调开盘价格，表明北京楼市逐渐转为上升期的趋势。从新房销售来看，有统计数据显示，7月第1周（6月29日-7月5日），新建商品住宅网签量为3590套，环比上涨68.5%。纯商品住宅销售（不含保障房、自住房）1974套，环比上涨52.4%，销售均价为30706元/平方米，环比下降3.7%。事实上，自5月以来，纯商品住宅销售一直维持在较高水平，且以阶梯形上涨速度递增。亚豪机构市场总监郭毅认为，6月底的年内第三次降息再度激发了购房需求的入市热情，使得下半年开局首周的销售量便创下年内新高。另外，近期股市的高风险，也造成大量*者清仓将资金转投楼市，推动了楼市销售的快速上行。在一系列利好政策刺激下，改善型项目销售量大幅上涨，有的项目开始在推盘时试探性涨价。

房价将稳中有涨

在逐步宽松的房调政策和货币信贷政策的支持下，预计今年北京商品住宅市场的整体房价水平将保持稳中微涨的局面。其中刚需市场的价格水平将保持稳定，个别产品同质化严重的区域仍会出现商品房降价的现象，主要原因在于2015年北京还将有3万余套自住房上市，是2014年的2倍。自住房供量大增，一方面起到拉低市场均价的作用，另一方面，也因对刚需客群形成分流，阻碍了中低价位商品房项目的销售，制约了商品房项目的价格上涨。但是，2015年，高端市场将有大量地皇级一等豪宅入市，使得高端市场的均价水平被大幅拉升，从而对北京整体房价的走高形成结构性影响。虽然高端市场的价格走高，但因为其仅仅面向财富阶层，在北京商品住宅销售中仅占到3%-5%的市场份额，因此对北京整体房价水平的影响并不大，这也是2015年北京房价走势保持稳中微涨的原因所在。

房价走势背后有四股大的驱动力。第1是供求关系或去库存周期的变动，第2是货币流动性和资金成本，第三是市场预期的变动，第四是土地价格等住房建设成本。从这四个层面看，去库存周期在持续收窄、信贷成本在逐渐降低、看涨情绪若隐若现、土地价格持续攀升，都会带来房价止跌反弹。所以说，从全国整个大趋势看，房价依然有明显攀升的可能，无论是从房价指数指标还是房屋销售均价指标看都是如此。当然，区域分化现象还是很明显。一二线核心城市在第1季度会有一个明显的止跌反弹迹象，而三四线城市则要缓慢一些。部分经济落后的、偏远的三四线城市房价可能会维持一个停滞的状态，这和此类城市房价提振的冲击力不够有关。而从房价环比和同比增幅来看，2015年上半年会出现一个环比正增长态势，到了下半年则有房价同比正增长态势。

房价有攀升可能

房价走势背后有四股大的驱动力。第1是供求关系或去库存周期的变动，第2是货币流动性和资金成本，第三是市场预期的变动，第四是土地价格等住房建设成本。从这四个层面看，去库存周期在持续收窄、信贷成本在逐渐降低、看涨情绪若隐若现、土地价格持续攀升，都会带来房价止跌反弹。所以说，从全国整个大趋势看，房价依然有明显攀升的可能，无论是从房价指数指标还是房屋销售均价指标看都是如此。当然，区域分化现象还是很明显。一二线核心城市在第1季度会有一个明显的止跌反弹迹象，而三四线城市则要缓慢一些。部分经济落后的、偏远的三四线城市房价可能会维持一个停滞的状态，这和此类城市房价提振的冲击力不够有关。而从房价环比和同比增幅来看，2015年上半年会出现一个环比正增长态势，到了下半年则有房价同比正增长态势。

经济转折点房价走势2015年预测

旧疲态经济中新常态房企转型需布局多元化

日前，世界银行发布《中国经济简报》将2014年的增长预测下调至7.4%，并预计2015-2016年的GDP平均增速将下降，其中，2016年将降至7.1%。而钟伟则认为，7%的增速是不可持续的，在短期内，2015年将会是一个转折点，也是近期能够见到的中国经济较后一次徘徊在7%左右，过了2015年中国经济有可能加速下行。

中国经济增速将继续下行，还未进入所谓的新常态，而是2010年到目前的“旧疲态”，钟伟表示，能够见真章的政策，比如财税体制改革、国有资产管理体制改革、土地流转制度改革等等均还未落地。

“7%的增速是不可持续的，必须有面对固定资产的*增速和消费增速每年下行的大趋势的心理准备。”而在这种大趋势下，房地产的黄金增长15年已经结束。钟伟指出在未来的6~7年，房地产的增速并不会比中国GDP的增速高很多，“如果房地产在未来的6~7年复合增长速度能够达到5%—10%，已经是不错的了。”

以上就是关于房价走势2015年预测：2015年房价会跌吗？专家们的分析，可以看到2014年房产市场着你的供过于求的局面现象已经出现，这种依靠单纯盖楼卖楼的模式已经出现问题，针对这种情况，房价走势2015年预测还是变量太多，2015年房价会跌吗？这个问题还要具体看未来的发展。