作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
专家说
经济底部也是楼市底部,现在是买房好时机
合富辉煌市场领头分析师黎文江指出,历次楼市起落都与GDP及调控政策相关,政策出台依据也与当时经济景气度相关。目前经济*突出的问题在于*指数过低,因此政府不得不通过多次放宽货币政策以刺激经济。从国家统计局近日出台的数据看,多次的政策刺激并未奏效。数据显示,1-8月份,全国房地产开发*61063亿元,同比增长3.5%,增速比1-7月份回落0.8个百分点,回落幅度比1-7月份扩大0.5个百分点,创下1998年以来*差*数据。
“不仅如此,全国土地销售量也在持续走低。”黎文江指出,在经济底部时,房地产无疑也处于底部。另外,他还认为,从房价收入比看,广州目前房价与人均收入的比值,与2008年已相差无几,再加上五次降息后已经到达历史较低位的贷款成本都足以证明,现下已经是近几年比较好的购房时机。
楼价底部已过,现在买房晚了
中地行市场部总监吴荣超接受记者采访时表示,其认为现在入市从时机上考虑已经晚了一步。从房价上看,如今市场基本已经走出了底部,上半年一系列利好政策释放后,市场价格已经从底部开始上扬。金九银十期间多数楼盘都有一定的新货补充,对于买家来说,选择面比上半年大了很多,虽然亦有一定的优惠推出,但是可能不会超过前期的优惠力度。上半年市场已经消化了一部分的购买力,按照常理将出现两三个月的蓄客期,今后两个月销售量还将上涨,经济、股市等因素将对市场继续有一定的消极影响,但是不影响销售量上涨的走势。
路桥工程工程监理房地产+文化房地产+旅游房地产+物流房地产+医疗地质工程公路养护油气工程新型城镇化建设经济是否在底部,决定入市与否
广州市社会科学院一等研究员彭澎表示,如今贷款利率较低,对于刚需而言是入市的好机会。但是从*角度考虑,应该判断的是目前的经济指数是否已出现底部。如果底部已至,接下来政府进一步出台宽松化政策的可能性较低,那么,银行利率进一步走低的可能性也就小,因此有理财需求的*者可以理性入市。但是如果底部未至,意味着政策还有进一步放宽的可能,并不能在较低成本之时入市。
彭澎表示,值得提醒的是,房地产高*的年代已过,并不是所有的房子都有比较好的*空间。例如对于楼龄较长的二手楼而言,实际上*的更多的是土地,但是由于土地70年期限的解决方案目前尚未有定论,加上2017年有很大可能出台的房地产税,都可能影响房产的*。因此,他认为从中短期看,房地产是目前比较好的*品,但如果以十年为周期,个人更看好中国的股市,未来中国的经济很可能迈上新的台阶。