作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
电视剧中常常会有一幕,儿女们为了争夺父母的遗产,不惜争得个头破血流,不分你死我活。现实生活中这些剧情偶尔也会呈现在我们眼前。遗产继承是现代生活常见的话题了。如果父母去世了且名下有房产,一般情况下该房产将由自己的儿女继承,作为儿女需要交哪些费用呢?继承房屋有什么有注意的呢?
房屋遗产产权过户需要的费用:
1.40元/平米公证费的,计算的面积大小按照房产证上的面积来算
2.由房管局收取1平方米50元的手续费
3.评估事务所收取评估费:计算采用差额定律累进方式。100平方米以下5%,处于100到1000平方米的2.5%,1000以上到2000平方米的1.5%。
4.80元/单的继承公证费,80元/人为放弃继承公证的。其中要注意的是,作为公证人的,即为自愿放弃继承,这其实也是继承的难点所在。
第2次出让房屋的时候,则需要缴交个人所得税,但该住房只要符合是家庭少有住房和已购买5年便可免个人所得税,且个人所得税退税的政策也适用。还有就是,假如遗赠和法定继承或是遗嘱不同的,还要支付税收。
办理需要哪些材料?
办理继承房产证的办理人,要到被继承人所在地的派出所办理户籍注销还有死亡证明;然后要到当地公证处办理继承权公证;需要带上以下材料:
1.被继承人死亡证明,当然条件是,办理房屋过户的人,必须是法定的继承人或者受遗赠人;
2.办理房产证过户手续需要的房屋产权证(房地产权证书)以及其复印件;
3.可用来证明被继承人与继承人亲属关系的文件;
4.申请继承人的身份证件及复印件;
5.如果是房管局办理的,则还需要一份公证书。
6.还需要下面这些证件:《房地产登记申请书》的原件、遗嘱公证书和受遗赠公证书、契税完税凭证。
上面详细的列出了房屋遗产继承的费用的计算规则还有基本需要的证件材料。符合了所规定条件,就可以到相关部门进行申请房产证过户办理,具体办理的流程还有步骤,可以向知情人士询问也可到当地部门进行了解。一般来说,拿到房产证后5年进行出售转让的话,还可以享受一些减免的优惠。5年未到就出售的,也是可以支付比较少的费用的。
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