作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
卖房*担心的问题是什么？是不知道怎么发布售房信息？还是担心找不到买家来买房？其实多数卖家*关心的问题还是房子是否能够卖出自己想要的价格。不过，若想要达成这一目标，首先就得先会定价，这就要求你必须要知道这些会影响定价的因素。
1、 房屋的年龄
房屋的年龄在一定程度上多指的是产权年限，如果该房产的产权年限是五十年，但是卖家已经使用该房屋达到了四十年，那就代表该房屋只剩下十年的产权年限，明显该房产的价值就比产权年限剩二十年的房屋更低。此外，房龄越长的房子，贷款被拒的可能性就越高。
2、房屋户型朝向
一般来说，人们都喜欢买坐北朝南的房子，因此即使在同一栋楼里的同等户型，如果朝向不同，价格也会不同。通常情况下，朝向好的房子会比朝向不好的房子贵一些，而这个价格差异多在每平米200元左右。同样地，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比，价格也会相差100元到200元每平米左右。
3、房屋所处楼层
在同一栋楼里，中间楼层的价格往往是基准价，而在同一层里，中间套的价格就会是基准价。也就是说，如果是多层住宅，则3至4层为基准价，如果是高层或小高层，7至9层的价格为基准价。在同一层里，处于中间位置的房子为基准价，在其东边的房子可能会与其相差3%的房价，而在其西边的房子可能会与其相差2%的房价。
4、房屋的装修
大多数的人都喜欢漂亮美观的事物，所以房子的装修情况也会影响到房子的售价，新装修的房子怎么都会比装修已久的房子价格高。一般来说，装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出毛坯房8%左右，如果装修时间超过5年或只是简单装修，增值比例就会酌情降低。
5、小区配套设施
配套齐全，环境优美的小区，即使房子本身的条件并不是那么好，依然可以吸引众多人购买，因为这样的小区可以让居住者享受品质更高的生活。一般来说，交通便利、配套设施齐备的小区与交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区相比，在定价时将会被扣减5%左右的价格。
现在，你知道应该怎么给自己的房子定价了吗？
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
