作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
网友留言：现有一套住房，03年贷的款，07年还清了，贷了5年，买房时是用商业贷款(建行)买的，房产证是我对象的名字；这期间提了一年的住房公积金，大概是07年提了一次；为了改善一下居住环境，想再贷款买一套118平米的房子。根据上述情况，我咨询的问题是：
1、如果我要贷款买这套房子，算不算是第2套房产？第2套房产是怎么界定的？
2、如果是第2套房子，我选择住房公积金贷款还是商业贷款？两者有何区别？
3、如果是第2套房子，首付是60%，利率上浮10%吗？
4、如果是第2套房子，首付60%，对我来讲难度太大，我能否用第1套房子作抵押贷款，交第2套房子的首付款啊？
烟台住房公积金管理核心回复:
1、您在买房子贷款算是二套房。为了落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，在2010年5月26号，住建部和人民银行、银监委，发布《关于规范商业性个人住房贷款中二套房认定标准的通知》，规定有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第2套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。这三条概括起来就是媒体上解读的即认房又认贷的政策，房屋套数是对于家庭来说的，这个家庭界定包括夫妻双方和未成年子女，政策规定无论是贷款次数达到两次还是住房的套数达到两套，只要满足其中一个方面就要认定为二套房，这是国家的政策规定。
2、公积金贷款的利率相对于商业贷款的利率低，选择哪一种是您自己的权利。
3、是的，按照二套房的政策执行，首付要达到60%，利率上浮10%。
4、公积金没有抵押贷款的业务。
便民通道：烟台公积金查询
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