买房须知

盘点2012年贵阳楼市，*让人惊喜的莫过于商品住宅市场销售大幅放量，仅半年时间，销售套数就已经超过2011年全年，*终以接近10万套的成绩比2011年翻了一番，销售套数和销售建筑面积的同比增长率分别达到了106%和91%，成为有史以来贵阳市年度销售量较高的一年。在楼市深度调控的大背景下，这种逆市销售让很多城市侧目。

就在刚刚过去的这一年，购房者都喜欢在哪些楼盘买房，那些楼盘卖得较好呢？

花果园项目：毫无悬念的销售魁首

很多人都还清晰地记得，几年前，观山湖区规模达600万平方米的世纪城横空上市，世纪城售楼部里人头攒动的火热场面。如今，有过之而无不及的火热场面在花果园项目售楼部同样上演，只是场面更大，场景更显热闹。坐着旅行车专程到花果园看房的一车车各地州市购房人，俨然把花果园项目演绎成为“贵阳一景”。这个占地面积6000亩，总建筑面积1830万平方米的超级大盘，不仅是贵阳市乃至贵州省的第1大盘，也是排第1大盘。在2012年楼市持续的调控下，花果园项目荣膺中国“单盘销售魁首”称号。

据筑房网实时签约数据(备案前)统计，2012年花果园项目商品住宅销售约51800套，占据贵阳市约54%的市场份额，毫无悬念地成为销售之冠。而该楼盘销售建筑面积约465万平方米，销售合同均价约4270元/平方米。由于花果园在全市所占市场份额大，其4字出头的均价不仅将“以价换量”表现得相当显著，也将全市的销售合同均价拉低，使得去年贵阳市的整体均在4字头徘徊。

从数据上不难看出，2012年贵阳市商品住宅销售数量同比的增幅，基本上是花果园项目一个盘的“功劳”，如果撇开该盘不计，去年的销售数量和2011年基本持平。

四区域争艳

从去年贵阳楼市销售情况不错的楼盘看，销售前列的楼盘主要集中在核心区、观山湖区、白云区和原小河区四个区域。

去年贵阳楼市上的超级大盘除了花果园外，还有一个就是中天未来方舟，该楼盘和花果园项目先后打出了3580元/平方米和3800元/平方米起价后，立刻将贵阳楼市带入“价格战”之中。花果园项目在地州市建立自己的营销网络，未来方舟则走出贵州，到重庆等外省争夺市场，各自使出不同的营销招数。据统计，未来方舟去年的销售量约有5600套，销售建筑面积近65万平方米，而销售均价约4100元/平方米。销售均价上未来方舟比花果园略低，实则不然。花果园项目有部分位临湿地公园、景观不错首期住宅，房价超过5000元/平方米，将整体的均价拉高一些，而其彭家湾等区域的房源和未来方舟接近。

加上两个销售量走在前面的超大盘，去年年度销售量在1000套以上的楼盘约有10个，还有美的林城时代、一鸣宽城国际、恒大城、绿地伊顿公馆、保利云山国际、万科劲嘉金域华府、中铁逸都国际和中天会展城等。

去年在全市商品住宅市场上“领衔”的核心区，除了两个超级大盘外，销售量其次的是保利云山国际，该盘去年签约量近1300套，虽然数量上与两个超大盘无法相较，但也在前十之列。

观山湖区虽然去年在售楼盘不多，但普遍上规模，销量也相对较大。在销量超千的楼盘中占据了三个席位。其中美的林城时代销售量约1800余套，均价接近6000元/平方米，在销量超千的楼盘中价格仅次于万科劲嘉金域华府，而万科劲嘉金域华府为精装房，除去装修成分，美的林城时代的价格较高。而中铁逸都国际和中天会展城去年的销售量分别为约1100套和1070套，非常接近。

去年原小河区知名度较大的楼盘莫过于万科劲嘉金域华府，这个由排第1房企“操刀”的贵阳第1个楼盘，去年销售量约1150套，但该区的另一楼盘一鸣宽城国际销售有1760套左右，情况更好。但万科劲嘉金域华府精装房均价约6100元/平方米出头，是一鸣宽城国际的两倍多，也就不难看出一鸣宽城国际为何销售的原因了。从体量上看，一鸣宽城国际建筑面积比万科劲嘉金域华府大约30万平方米。

贵阳市的几个区域中，相比之下白云区有些不显山不露水，价格和其它几个区域相比低一些，楼盘数量也不多，但其两个楼盘贵阳恒大城和绿地伊顿公馆销量在去年可谓可圈可点，分别达到约1400套和1300套，位居全市前列。恒大城的销售合同均价约4300元/平方米，而绿地伊顿公馆的价格约3700元/平方米，大房企出品的高性价比产品应该是两个楼盘销售的较大原因。

区域销售大盘指引

从几个区域销售领先的楼盘看，无一不是大盘在做“领头羊”。

核心区花果园项目、未来方舟两个超大盘，以及销量超千套的保利云山国际自不必说，该区去年销售量在500套以上的楼盘分别有天誉城、中天花园、中大国际广场和中国铁建国际城，应该说核心区销售良好的均为规模大盘。核心区值得一提的还有几个均价超万元的“高价房”。银海元隆广场去年350余套的销售量虽然没有进入核心区销售前10甲，但情况在“高价房”之中为*，而另一个均价超万元的保利国际广场有约100套的销售，均价较高的懿府和均价同样超万元的创艺时代主城由于是尾盘，均只有10套以内的销售量。

观山湖区销售情况较好的楼盘，除美的林城时代、中铁逸都国际和中天会展城三个楼盘外，金阳新世界有近800套的销售量，而远大生态风景、世纪城、中渝第1城、国电金海域几个楼盘的销售量都在400套以上。

白云区除销量较大的恒大城和绿地伊顿公馆外，年底新上市的大盘优品城邦有830余套的销售，和利海米兰春天的销售数量很接近，除此之外要数德成南湖观邸和恒大绿洲。

原小河区除了表现突出的一鸣宽城国际和万科劲嘉金域华府，老牌大盘兴隆城市花园销售超500套，德天国际新城紧随其后，万科大都会、自在城、南山高地、月半湾的销售都在300套之上。