买房须知

前两天有朋友吐槽，月入1.5万，却依然被房贷压的喘不过气。世上只有房子好，没房的男人像棵草。

所以今天想跟大家聊聊月供这事儿！

按照银行对房屋个贷的要求，

房贷月供不能超过月收入的50%，否则就不具备贷款资格。

也就是说月收入8000元，房贷月供不能超过4000元。

据中国房价行情网的数据，武汉8月份新房均价为16,983元/平，首套房房贷利率普遍上浮30%，如果想买一套90㎡的房子，贷款30年的话月供大约6671元/月，这个大概是在武汉买房的月供平均水平。

如果按照月供与收入比例1：2来算的话，那就意味着你的收入需达到13342元/月。

再来看一下武汉的平均工资水平：武汉2018年平均工资7263元/月！

嗯，再努力一下，这个平均工资水平就能赶上月供了。

工资不够，钱包来凑，毕竟咱也是有6个钱包的人，买房子单打独斗？可能吗？按照我们的工资水平，这辈子都不可能。

不过大部分人的情况就是，举全家以及七大姑八大姨之力凑足首付，奔赴战场，然月供终归是自己承担的，二三十年的房奴可不是闹着玩的，你能承担多少月供压力你是不是心里要有点X数呢？

接下来我们把武汉范围内的33个板块在地图上，结合8月份各板块成交均价房价地图，标示出每个区大致的月供成本。

首套90㎡小三房月供成本分布图

需要注意的是：

1、以上月供成本仅是结合板块近期成交均价，可能会与个别楼盘的均价有所出入。

2、月供计算方式是按照还款期限30年的初步计算，仅供参考。

3、武汉目前的房屋分为精装和毛坯，装修贷款利率和年限与房屋贷款有差异，因此与实际月供会有所出入。

4、是以购买首套房为标准来计算。

从月供地图上可以看出，面积90平的首套房月供在4k以内的，只有汉南、五里界、汉口北、阳逻、蔡甸、花山以及老青山，月供7k以内的版块有22个，占比66.7%。

首套120㎡小三房月供成本分布图

依然按照上面的计算方式，可以看出，武汉120㎡的三房，按照首套房来计算，目前，月供基本上都在4190元以上，其中月供在7k以内的仅占33.3%。

那么房贷占收入比例的多少比较合适？根据比例可以分为三种类型：

1、潇洒舒适型，房贷占收入20％左右

这意味着，1万的收入还贷2k，剩余8k用来日常生活开支，基本不会影响生活，非常的潇洒舒适。

2、稳定型，房贷占收入20％－35％

这个区间应该是最合理的，可以买到最合适的房子生活也没什么压力，就算遇到央行加息，结婚生子也也都比较稳定。

3、高压型，房贷占收入超40％-50%以及以上

根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50％，则不具备贷款条件。就生活压力而言，超过了50%的比例，家庭生活维系较为困难，而且遇到突发变故比如央行加息、工作变动等应急能力都会下降，生活质量也会受到很大的影响。

如果是单身族，一人吃饱全家不饿的话，月供超过收入50%勉强还能吃吃馒头咸菜充饥，如果是结婚生娃了，还是要适当考虑一下家庭情况啊。

那么按照前面所说，按照房贷月供占月收入的50%来计算的话，如果现在武汉买首套房，90㎡的房子，利率上浮30%的标准以及贷款30年来计算的话，你需要相应达到的工资标准是多少呢？

提示：个别楼盘和板块均价会有差异，且装修标准和面积都会影响月供，此图只做参考使用，不适宜实际运用某单个楼盘。

根据统计统计，如果按照武汉平均工资的话，购房者可以适当考虑汉南、五里界、汉口北、阳逻、蔡甸、花山这些板块，其中汉南的月供最低，仅为3143元/月。

不过目前按照武汉目前的房价和工资来算的话，买房压力还真的不小。

我们选了几个最近有动静的楼盘，算了一下大概月供给大家参考。

从上图可以看出，武汉目前月供在5k左右的楼盘还是有一些的，不过都集中在远城区，而且购买难度较大。

按照房价平均水平来算，首付大概需要40多万，月供6671元/月，也就是说家庭月收入需要大于13342元。如果选在蔡甸、阳逻、盘龙城、横店以及阳逻等这些地方，首付大概30几万，月供3k-4k差不多能搞定。

因此即使凑够6个钱包来买房，月供也要量力而行，毕竟贷款30年差不多就是大半辈子了，有能力买房是好事，没有足够的经济实力就相对应的降级一下，而且目前武汉楼市逐渐平稳，切莫听信某些鼓动吹嘘言论，做出超出自己经济范畴的决定来。