作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多朋友在买房购买以及办理房产手续的时候还并不是十分理解楼房产权什么意思。那么楼房产权什么意思呢?楼房产权又是如何确定的?下面就给大家来具体讲解楼房产权的含义和确定过程。相信大家通过这篇文章就可以了解到楼房产权什么意思了。
楼房产权意思就是楼房的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是楼房的各项权益的总和,即楼房的所有者对该楼房财产的占有、使用、*和处分的权利。
1、楼房产权的相关定义
楼房产权有楼房所有权和土地使用权这两部分的产权组成,楼房所有权的期限为永远期限,但是呢,土地使用权则为40、50年或70年等几种年限,在土地使用权届满的时候会自动进行续期,续费便当时的土地使用权出让金的1%-10%来增收,增收的的费用也有上限的规定*多不会超过5位数。这是楼房产权的组成部分以及楼房产权的具体分类。
一般而言,楼房产权的来源有以下几个方面:购买取得、建设取得、受赠取得、抵押取得和继承取得。
楼房产权什么意思,相信大家通过以上文字的描述都已经得到了了解。
2、楼房产权的确定过程
要办理楼房产权登记首先要带各种证件:
(1)房所有权初始登记:①登记申请书;②申请人身份证明;③建设用地使用权证明;④建设工程符合规划的证明;⑤楼房已竣工的证明;⑥楼房测绘报告;⑦其他必要材料。
(2)楼房所有权转移登记:①登记申请书;②申请人身份证明;③楼房所有权证书;④证明楼房所有权发生转移的材料;⑤其他必要材料。在这其中,第④项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书,或者其他证明楼房所有权发生转移的材料。
(3)楼房所有权变更登记
(4)楼房所有权注销登记
(5)抵押权登记:①登记申请书;②申请人的身份证明;③楼房所有权证书;④抵押合同;⑤主债权合同;⑥其他必要材料
(6)抵押权注销登记:①登记申请书;②申请人的身份证明;③楼房他项权证书;④ 证明楼房抵押权消灭的材料;⑤ 其他必要材料。
携带好相关资料后就办理楼房产权的登记啦,具体的流程包括申请、受理、审核、收费、发证、记载于登记簿和归档。
通过介绍,相信大家对楼房产权意思有了一个比较明确的了解,这样子就不会在纠结楼房产权意思啦。带上相关材料和证明,就可以去有关部门确定楼房产权了。在了解了楼房产权意思之后,相信大家对购买楼房的种类也进行了自己的判断,希望都能买到令自己满意的楼房。
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