作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房地产交易环节契税和营业税政策调整,新的契税政策出台后,每天前往地税局缴纳契税的市民增多,不过大多数市民对于缴税的细节和流程并不清楚,福州首套房契税退税?福州买首套房有什么优惠政策?
福州首套房契税退税
房屋产权归属如若没有发生转移,首套房契税是可以退还的。
1、购房合同;
2、购房发票;
3、契税完税证明;
4、情况说明书;
5、身份证复印件;
6、银行账号。
需要把上述资料交与税务机关,由税务机关填写税收退还确认书,税务机关将你的资料和税收退还确认书提交金库,金库审批再将税款直接汇自己账号里,也有个别地方是金库将税款返还到税务机关,由税务机关代为退还。退税时间2个月到一年不等。
福州买首套房有什么优惠政策
以购房人家庭为单位(含购房人本人、配偶、未成年子女),申报购买的住房属于家庭第1套住房的,认定为首套房;在申报住房前已有一套住房的,申报住房为第2套房。
1、购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。购房人的婚姻状况,配偶和未成年子女(未满18周岁)也是按申报住房的购房时点(合同时间或法律文书时间)情况认定。子女年满18周岁的,与父母分别以不同家庭认定。
2、首套房、第2套房按申报住房的购房时点认定。就是说以购房人购房家庭拥有的住房套数论。购房时间,商品房以合同签定时点(网签)为准;二手房以受理时点为准。
3、住房套数按市场方式取得的商品住房套数计,不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。上述住房类型均指权利人头次取得权利情形。
4、住房包括新建商品住房和存量二手住房,个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。
市房屋登记核心相关负责人解释,共同购买房屋的购房人,如果其中有一个购房人不具备享受首购或首改优惠政策,则全体购房人都无法享受优惠政策。如果全体购房人都具备享受首购或首改政策优惠的,则各人根据所占的房屋份额和拥有住房情况分别享受优惠政策。
福州首套房契税退税内容大家已经清楚了,福州买首套房有什么优惠政策也告诉大家了,值得注意的是,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。
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